Государственный ...

Как стало известно со слов министра архитектуры и строительства Анатолия Ничкасова, государственный заказ на строительство квартир в новостройках все же будет введен на территории республики с первого дня 2013 года. Министр пояснил, что этот способ строительства новых квартир будет доступен не для всего населения Беларуси, а лишь для граждан, попадающих в категорию льготников.

Цель данной реформы — максимально оградить и защитить данные категории белорусов от рисков и опасностей долевого строительства квартир. Ничкасов пояснил, что госзаказ на строительство жилья будет приниматься и утверждаться регулярно, в конце каждого календарного года. С помощью данного механизма льготники будут полностью отстранены от инвестиционного процесса. Другими словами, им не будет нужно общаться с застройщиком. Государство предоставит семьям уже готовое для проживания жилье, вместе с которым владельцы получат и кредитные обязательства.

Единый государственный заказчик, то есть министерство архитектуры и строительства, получит очень широкие полномочия в сфере строительства государственного жилья. Он будет отвечать за сроки его строительства, за его качество. В то же время, именно в руках заказчика будет сконцентрировано большинство финансовых и административных ресурсов, необходимых для процесса строительства.

Еще одна новость — уже разработан проект указа, который позволит часть новой квартиры оплачивать путем передачи в пользу застройщика уже имеющихся у льготников жилых помещений. Определенные изменения ждут и рынок долевого строительства. Многострадальная «долевка» будет разделена на коммерческое и государственное жилье. Будет внесена и новая норма — появится возможность строить долевым способом одноквартирные блокированные жилые дома.

Не теряет надежду государство и на реализацию других механизмов, с помощью которых можно улучшить жилищные условия белорусов. Во-первых, продолжает совершенствоваться нормативно-правовая база, необходимая для создания полноценного рынка арендных квартир. Пока этот способ не стал эффективным, так как количество таких помещений настолько мало, что в целом даже по Минску не оказывает никакого влияния на рынок недвижимости. Во-вторых, власти продолжают искать способы, с помощью которых можно стимулировать индивидуальное строительство. Чиновники считают, что белорусам, решившимся строить собственный загородный дом, нужно оказывать максимальную поддержку. Использование современных и наиболее выгодных материалов в строительстве - также важный момент. Наиболее эффективно использование отечественных материалов, но использование ввозимых материалов может не сильно повлиять на стоимость, если правильно использовать механизмы ввоза, в чем может помочь таможенная статистика.

Что касается самой концепции жилищной политики Беларуси на 2013-2015 годы, то пока документ не принят. В него внесено множество поправок, разработано 12 нормативно-правовых актов, необходимых для ее принятия.

Ничкасов полагает, что нет смысла разрабатывать долгосрочный концептуальный документ в сфере жилищной политики. По словам специалиста, ежегодно появляются новые и новые вопросы, обнаруживаются недостатки в действующих механизмах. К примеру, в Беларуси так и не получило распространения ипотечное кредитования, на которое одно время возлагались большие надежды. Система строительных сбережений действует, но при нынешней инфляции накопить определенную часть стоимости квартиры фактически нереально. Единственный механизм, популярность которого увеличивается с каждым кварталом, — это строительство квартир в новостройках с помощью жилищных облигаций. Уже сегодня 35 процентов новостроек в столице возводятся не долевым способом, а именно за счет выпуска таких ценных бумаг. В будущем эта цифра обещает стать еще более внушительной.