Госкомимущество ...

Госкомимущество призывает юрлиц приобретать земельные участки, не дожидаясь, пока повысится их кадастровая стоимость.

На официальном сайте Госкомимущества появилась информация, призывающая субъектов хозяйствования приобретать в собственность земельные участки, а также разъясняющая порядок и выгодность такого приобретения.

В частности, согласно Кодексу о земле, негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться в частную собственность по результатам аукциона. Без проведения аукциона земельные участки могут предоставляться негосударственным юрлицам РБ для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на приобретаемых ими в частную собственность земельных участках.

Приобретение земли, как разъясняет Госкомимущество, дает собственнику не только возможность продавать (обменивать) свои участки другим негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков, но и право совершать иные сделки с учетом требований ст. 47, 50 и 51 Кодекса Республики Беларусь о земле. Под иными сделками подразумевается передача земли в аренду или предоставление ее в качестве предмета залога для обеспечения обязательств по кредитному договору с банком.

В случае если участок уже находится в пользовании негосударственного субъекта хозяйствования и нет каких-либо ограничений, препятствующих выкупу этого земельного участка, установленных статьей 13 Кодекса Республики Беларусь о земле, то его продажа производится по кадастровой стоимости, без проведения аукциона и с возможностью рассрочки платежа до двух лет, разъясняет Госкомимущество.

Получается, что юрлицо, которое имеет в собственности, например, бизнес-центр, магазин, торговый центр или СТО, имеет право приобрести в собственность по заявительному принципу участок, на котором находится данный объект. Чтобы реализовать это право на практике, юрлицо обращается в местный исполнительный комитет, в компетенцию которого входит решение вопроса об изъятии и предоставлении земельного участка, с заявлением об изменении вида права на соответствующий участок.

К заявлению прилагаются: копии правоудостоверяющих документов на земельный участок и капитальные строения (здания, сооружения);
копии устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица без нотариального засвидетельствования; документ, подтверждающий источники финансирования для внесения платы за земельный участок, приобретаемый в частную собственность.

Приняв заявление, местный исполком поручает землеустроительной службе подготовку материалов по изменению вида права на земельный участок и в соответствии с регламентом принимает решение об изменении вида права на земельный участок с расторжением договора аренды земельного участка (если этот участок ранее был предоставлен в аренду).
При этом Госкомимущество обращает внимание на то, что в силу предписаний статьи 113 ГК РБ частное унитарное предприятие не может являться субъектом права частной собственности, в том числе на земельный участок.

Не могут получить земельный участок в частную собственность в соответствии с белорусским законодательством и резиденты соответствующих свободных экономических зон, являющиеся негосударственными юридическими лицами РБ.

Комитет также разъясняет, что исходя из норм ст.88 Кодекса о земле переоценка кадастровой стоимости земельных участков должна проводиться не реже чем через 5 лет по инициативе местных исполнительных комитетов. В связи с этим юрлицам следует поторопиться стать собственниками участков, на которых находятся их объекты. Ведь в случае последующей переоценки кадастровая стоимость может увеличиться.

Также, по мнению Госкомимущества, покупка земли была и остается наиболее выгодным и безопасным с точки зрения финансовых рисков капиталовложением, поскольку земля - это самый ликвидный товар.

Источник информации