Генеральный план ...

Рассматривая все возможные варианты будущей застройки Минска, власти, судя по всему, пришли к мнению, что самым верным и легко реализуемым из них является тот, который предусматривает строительство квартир в новостройках на территориях, уже освоенных. Другими словами, мы говорим об уплотнении, столь ненавистном многим жителям столицы, но столь же последовательно защищаемом представителями городских властей.

Недавно появился еще один повод поговорить об уплотнении — в прессе начали муссироваться слухи, согласно которым в ближайшем будущем столицу ждет пересмотр основополагающего, концептуального документа, которым является генеральный план застройки белорусской столицы. Естественно, делаться это будет с целью увеличить плотность существующей застройки.

В течение нескольких ближайших лет в столице должно быть построено около 5 миллионов квадратных метров жилых домов. Только незначительная их часть может быть возведена на площадках, свободных от жилья. Значительная доля этой огромной цифры — это новые квартиры, окна которых будут выходить на очень рядом находящиеся здания, причем, жилые здания. Судя по всему, речь идет о трехлетнем плане по строительству — именно за такой промежуток времени в столице должны построить 5 миллионов квадратных метров жилья. Так что ждать изменений в генеральном плане следует уже в ближайшее время.

На данный момент, директора УП «Минскградо» Леонида Дробыша, в Республике Беларусь действует норматив, согласно которому плотность жилой застройки не должна превышать 9 тысяч метров квадратных на гектар площади. Этот показатель, кстати, серьезно отличается от показателей, действовавших, к примеру, во времена Советского Союза.

В частности, кварталы и микрорайоны Минска, строившиеся в 70-80-е годы прошлого столетия, имеют плотность застройки всего в 6-7 тысяч квадратных метров на гектар. Кроме того, озвучил специалист и еще одну любопытную цифру — на данный момент плотность застройки в столице составляет 7,6 тысячи метров квадратных на гектар. Проще говоря, даже по существующим нормам (а никто ведь не запрещает чиновникам пересмотреть и этот показатель) у властей есть право на уплотнение существующей в столице жилой застройки.

Как видим, теоретические основания для уплотнения у властей уже найдены, остается претворить в жизнь планы по ее реализации. Власти пошли еще дальше и даже начали рассуждать о том, что белорусская столица отстает по показателям плотности застройки от других европейских мегаполисов. Если в Минске она составляет около 20 процентов, то в испанской Барселоне — около 90 процентов.

Напомним нашим читателям, что планы по уплотнению застройки — результат длительных споров и дискуссий. Ранее планировалось, что проще будет осваивать прилегающие к столице земли, но позже оказалось, что стоить там невыгодно и вообще невозможно по причине того, что на пахотных землях должны расти сельскохозяйственные культуры, а не строиться дома.

Есть в уплотнении, полагают чиновники, и еще одна положительная сторона — в уже освоенных строителями районах города есть все необходимые инженерные коммуникации, а это позволяет ускорить процесс строительства жилья и удешевить его. Учитывая нынешний уровень цен, идея неплохая. Другое дело, что недостатков у уплотнения куда больше, а объяснить его необходимость минчанам становится все сложнее для чиновников.