Где лучше купить ...

Многие минчане не имеют собственного жилья. Кто-то живет на съемной квартире, ежемесячно выплачивая приличные деньги за аренду. Кто-то ютится вместе с родителями. Поэтому, для сотен тысяч жителей столицы собственная недвижимость является едва ли не заветной мечтой. Многие из них думают: что после приобретения недвижимости смогу увереннее себя чувствовать, не бояться, что арендодатель может в любой день попросить освободить его помещение. Вот только купить квартиру в Минске не так уж и просто. Проблемы на рынке недвижимости белорусской столицы начались практически одновременно с валютным кризисом. Их копилось все больше и больше, что привело к ужесточению государством условий льготного кредитования населения. В любом случае, если вы решитесь на покупку, то придется еще до начала поиска подходящего варианта решить для себя – хотите ли вы жить в новостройке, либо предпочитаете поискать подходящий вариант на вторичном рынке недвижимости.

Выбор этот очень сложный и грозит затянуться на длительный срок. Понять рассуждения среднего покупателя можно: если я приобрету новостройку, то придется делать дорогостоящий ремонт, покупать дорогущие нынче строительные материалы. С другой стороны, и квартира в старом доме, построенном несколько десятилетий назад, имеет свои недостатки. Объективности ради стоит признать – любое жильё не сможет быть идеальной, ведь в любой из них, неважно, в новостройке или в «хрущевке», будут свои недоработки и недостатки. Тем не менее, взвесив все плюсы и минусы, подавляющее большинство экспертов отмечает, что куда больше преимуществ имеет недвижимость в новостройке. Рассмотрим, какие недостатки у квартиры, построенной еще во времена Советского Союза. 

1. Юридические риски. Покупка на вторичном рынке всегда сопряжена с определенными рисками. Есть шанс того, что в купленной вами квартире прописан чужой человек, либо она просто подарена кому-либо. В данном случае обязательно стоит обратиться в агентство недвижимости, которое проведет все необходимые исследования, касающиеся юридической истории вашей покупки. 

2. Старые стандарты строительства. Раньше строили дома совершенно по другим стандартам, которые не соответствуют требованиям нынешнего времени. Возьмем, к примеру, теплоизоляцию старых домов. В Советском Союзе мало кто обращал внимание на утепление фасадов, ведь дешевый природный газ по внутренним ценам позволял не экономить энергоресурсы для отопления помещений. Сегодня купить жильё с еще не утепленным фасадом – значит мерзнуть и в конце осени, и в середине весны, когда отопление не работает, а температура на улице довольно низкая.

3. Многие старые квартиры имеют не только очень маленькую общую и жилую площадь, но и очень неудачную планировку. Перепланировка под свой вкус займет у вас много времени и усилий. Кроме того, далеко не везде был произведен капитальный ремонт. Это значит, что есть вероятность приобрести жильё с протекающими трубами, старой проводкой или не утепленными окнами. Естественно, устранение всех этих проблем так же обойдется недешево.

В итоге, квартира в старом доме имеет всего несколько преимуществ перед новостройкой – она может располагаться ближе к центру города (большинство новостроек возводятся в спальных районах на окраине), а так же ее стоимость чаще всего более доступна, чем стоимость жилья в новостройке.

Зато новостройка кроме своей более высокой стоимости и не всегда удачного расположения, выгодно отличается от покупки недвижимости на вторичном рынке. Купить хотя бы однокомнатную квартиру в Минске в только что построенном доме – это значит получить современную, светлую, хорошо защищенную от холода новостройку. Она будет иметь удачную планировку, большие по площади комнаты и коридоры, чистый и просторный подъезд. Поэтому, выбирая себе жилье на всю жизнь, лучше переплатите несколько тысяч долларов, зато заселитесь в современный, удобный для проживания дом, рядом с которым будут находиться и магазины, и школы, и детские сады.