Факторы стоимости ...

Многие рассчитывают общую стоимость квартиры по простому алгоритму — цена одного квадратного метра в новостройке умножается на общую площадь приобретаемого жилья. Практически всегда присутствуют дополнительные расходы, которые влияют на конечную стоимость покупки и часть которых практически невозможно избежать. Каждый банк берет совсем небольшой процент от суммы, которую дольщик перечисляет застройщику. В некоторых банках этот процент может достигать 1,5%, поэтому следует уделить этому аспекту должное внимание. Некоторые застройщики реализуют квартиры через собственный отдел продаж, но другие предпочитают пользоваться услугами риэлторов, что также влияет на конечную стоимость. После сдачи дома в эксплуатацию может возникнуть ситуация, когда фактический размер жилплощади превышает величину, указанную в договоре. В этом случае дольщик должен доплатить за неучтенные договором квадраты.

После того как строительство объекта завершено, подписан акт приемки-передачи, то новоявленному владельцу квадратных метров в новостройке нужно оформить право собственности на квартиру. Владелец должен получить свидетельство о регистрации квартиры, а также оформить технический паспорт на новое жилье. Стоимость этих услуг не превышает 1 млн. белорусских рублей. Каждый дольщик должен внимательно изучить все пункты договора, потому что в нем могут быть прописаны условия, согласно которым конечная цена жилых квадратов может меняться. Каждый дольщик должен быть готов к дополнительным расходам при строительстве квартиры, но в любом случае они не будут очень большими.

Квадратный метр в новостройках Минска через несколько лет может достигнуть отметки в 2,000 долларов. Чиновники готовы к такому развитию событий и считают такую цену оправданной. Компании застройщики могут купить земельные участки под строительство только через аукцион. Некоторые лоты уходят с молотка за огромные суммы, которые в итоге будут вложены в конечную стоимость объекта. Большинство строительных организаций имеет запас из таких площадок на ближайший год-два, но когда они закончатся, то организации будут вынуждены приобретать новые только через аукцион. Это повлечет за собой увеличение количества претендентов на лоты вместе с их конечной стоимостью. Платить за все это в конечно счете будут покупатели объектов жилой и коммерческой недвижимости.