Есть ли будущее у ...

Как мы уже говорили, возможности строительства мансардных этажей в последнее время стали актуальными для белорусской столицы. Учитывая, что купить квартиру в Минске становится все сложнее из-за постоянно сокращающегося уровня предложения, появление дополнительных жилых помещений в различных частях города должно плодотворно сказаться на состоянии рынка, который сейчас перегрет так, как никогда в истории.

На данный момент известно, что под реализацию данного проекта готовится нормативно-правовая база, уже ведется реконструкция нескольких жилых домов. Давайте попробуем разобраться, почему часть проектов так и остались на бумаге, а жильцы домов, в которых проводится реконструкция с целью увеличить этажность, особых восторгов по этому поводу не выказывают.

Согласитесь, жить в доме, в котором одновременно проводится капитальный ремонт и надстройка еще одного этажа, удовольствие сомнительное. Многие жильцы откровенно против таких изменений, они считают, что ничем хорошим строительство мансарды не может закончиться. Доводы у них, следует признать, аргументированы и доказательны.

Первый довод: фундамент дома может элементарно не выдержать веса дополнительного этажа. В принципе, учитывая, что капитальный ремонт в зданиях не проводится десятилетиями, такое опасение может иметь под собой основания.

Второй довод: стены дома, как и фундамент, не выдержат чрезмерной нагрузки. Тоже вполне возможно, ведь производить строительство мансардного этажа следует только после тщательной проверки всех несущих конструкций жилого здания.

Третий довод: наличие еще одного этажа негативно скажется на комфорте проживания в доме. Действительно, новые жильцы нуждаются в парковочных местах, они будут пользоваться дворовой территорией и лестничными клетками, они будут нуждаться в подвальных помещениях. Все это лишь усложнит жизнь старожилам.

Как видим, мнения жильцов аргументированы, но стоит признать, что и государство учитывает его при решении о надстройке мансардного этажа в конкретном здании. Например, решение о его строительстве может быть принято только в том случае, если половина всех прописанных или зарегистрированных в здании жильцов поддержат эту инициативу. Кроме того, на весь срок проведения капитального ремонта и строительства нового этажа все жильцы освобождаются от необходимости оплачивать коммунальные услуги — все затраты должен взять на себя застройщик. Также стоит отметить, что именно жильцы дома будут иметь первоочередное право на покупку квартиры на мансардном этаже.

Реализация проекта возможна только в том случае, если все проверки фундамента, несущих конструкций прошли успешно. Самое интересное, что стоимость мансардной квартиры вовсе не такая высокая, как думают многие потенциальные покупатели. Спрос на них, из-за низкой стоимости квадратного метра, всегда останется высоким и стабильным. Обычно такие квартиры раскупаются уже в первые недели после появления на рынке.