Двухкомнатные ...

В начале лета 2013 года вторичный рынок недвижимости Минска переживает подъем. Небывалая активность на рынке новостроек привела к тому, что купить квартиру стало делом непростым и очень недешевым. Все эксперты сходятся в одном — и в прошлом году, и в нынешнем, и в будущем именно двухкомнатные квартиры останутся флагманом рынка, они будут дорожать наиболее динамично, но останутся самыми востребованными в среде покупателей.

Основная причина, по которой все больше белорусов хотят купить просторную квартиру, кроется в ее стоимости. Если сравнить среднюю цену квадратного метра однокомнатной и двухкомнатной квартиры, то окажется, что разрыв этот минимальный.

Согласитесь, что при небольшой разнице в цене «квадрата» уровень комфорта при проживании в двух видах квартир сильно отличается. Однокомнатную квартиру покупают холостяки, молодые семьи без детей, люди, у которых недостаточно средств для покупки более просторного жилья. Зато купить двухкомнатную квартиру могут семьи с детьми — места хватит всем. Такой вариант просто идеален для семей с 1-2 детьми. Не придется переплачивать за лишние квадратные метры ненужной площади (большие коридоры или огромные лоджии).

В последнее время на рынке можно приобрести двух или трехкомнатную квартиру свободной планировки. Это значит, что владельцы сами смогут определить величину комнат и местонахождение дверей, сделают такую квартиру максимально уютной и комфортной для проживания.

Все чаще на продажу просторных квартир обращают внимание инвесторы. В нынешних непростых экономических условиях именно инвестиции в недвижимость могут сохранить и приумножить финансы. Эксперты полагают, что такое жилье обладает максимальной ликвидностью, продать двухкомнатную квартиру можно при любых колебаниях на рынке. Кроме того, всегда будет возможность сдать такое жилье в аренду, ведь спектр потенциальных клиентов очень широк — от молодых семей до студентов.

Главный критерий, который влияет на цену квадратного метра такой квартиры — это ее расположение. Если квартира расположена в центре города в старой «сталинке», сделан качественный ремонт, уложен ламинат kronotex и многое другое, то ее цена может оказаться очень высокой. Зато купить двухкомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы в доме, построенном по типовому проекту, можно по вполне сопоставимой с однокомнатными квартирами цене.

Долгие годы на вторичном рынке действовало неизменное правило — чем меньше по площади квартира, тем быстрее она находит покупателя именно в силу небольшой стоимости. Сейчас, когда серьезные перемены на рынке новостроек привели и к изменениям в структуре спроса на вторичном рынке, приоритеты изменились, и двухкомнатные квартиры стали пользоваться небывалой популярностью.

Первичный рынок, взбудораженный новыми условиями кредитования нуждающихся и намерениями властей максимально сократить количество строящихся объектов на территории столицы, демонстрирует уверенный рост цен. Всего за год стоимость квадратного метра увеличилась на 17 процентов, а с декабря «квадрат» стал дороже на 7 процентных пунктов.

Получается, что многие покупатели, не сумев попасть в долевое строительство, идут на вторичный рынок, осознанно выбирая именно двухкомнатные квартиры.