Двухкомнатные ...

По данным национального кадастрового агентства, в прошлом году в белорусской столице было заключено около 10,8 тысячи сделок. Это примерно на 30 процентов больше, чем в 2011-м и примерно столько, сколько было совершено в относительно благополучном 2008-м. в прошлом году было зафиксировано два всплеска покупательской активности. Весной он был обусловлен увеличением базовой величины и ростом стоимости риэлтерских услуг, а поздней осенью — заявлениями о возможном сокращении государственного финансирования строительства жилья. Именно в силу этих причин купить квартиру в Минске захотело большое количество не только столичных жителей, но и иногородних граждан.

Как обычно, цена предложения и реальной сделки разнится. В среднем разница составляет 10-15 процентов, хотя в прошлом году эта цифра немного уменьшилась до 5-7 процентов. Возможно, уже можно говорить о зрелости рынка, когда покупатели цену берут, не исходя из собственных желаний, а ориентируясь на реалии рынка.

Вторичный рынок изменил структуру — примерно 40 процентов квартир, выставленных на продажу владельцами, были построены уже в нынешнем столетии. Достаточно динамично на протяжении второй половины года росли цены на квадратные метры в многокомнатных квартирах. Эта тенденция оказалась недолговременной — в январе, когда ожидавшаяся многими девальвация так и не произошла, цены остановились, а некоторые эксперты даже говорят о определенном снижении.

Все большим спросом пользуются квартиры с ремонтом. Если несколько лет назад наличие такового рассматривалось просто как дополнительная, пусти и приятная опция, то сегодня продавцы сами стараются привести квартиру в приятный глазу вид, чтобы получить максимальную выгоду от сделки. Покупатели все чаще готовы немного переплатить, но стать собственниками квартиры, полностью готовой для проживания и не требующей дополнительных финансовых затрат.

Наиболее популярными и востребованными у покупателей в 2012-м были двухкомнатные квартиры. Именно на их продаже покупатели могли заработать больше всего — стоимость простенькой двухкомнатной квартиры в «хрущевке» к концу года составляла 45-50 тысяч долларов — это примерно столько, сколько просят за просторную современную однокомнатную квартиру в недавно построенном доме. Многие предпочитают покупать многокомнатное жилье в старых домах, особенно актуально это для семей с детьми, которым никак не подойдет однокомнатная квартира.
Что касается однокомнатных квартир, то их предпочитают покупать в современных, недавно построенных микрорайонах. Во-первых, такие квартиры имеют площадь, сопоставимую с двухкомнатными «хрущевками». Во-вторых, стоимость квадратного метра в них ниже, чем в центральных районах города.

Специалисты отмечают, что в ближайшем будущем можно ожидать небольшого роста цен. На это есть две причины. Во-первых, недавно правительство заявило о возможном возобновлении валютного кредитования на покупку квартир. Это приведет к тому, что многие начнут брать кредиты, увеличится количество покупателей, а продавцы повысят стоимость объектов. Второй фактор — возможное сокращение объемов строительства в Минске новых квартир. Недостаток предложения на рынке новостроек приведет на вторичный рынок дополнительных покупателей, увеличится спрос, вырастут цены.