Двухэтажным ...

Еще несколько лет назад вопрос о возможном сносе старых двухэтажных домов не поднимался. Оно и понятно — места для строительства квартир в новостройках было предостаточно, так что старые и неприглядные дома, возведенные в середине двадцатого столетия, пусть и раздражали чиновников, но были необходимым злом, с которым приходилось мириться. Все изменилось буквально за пару лет.

Город, переживающий волну уплотнений, в котором практически не осталось мест для строительства новых зданий, пусть и многоэтажных, сегодня остро нуждается в местах для строительства. Учитывая, с какой сложностью удается добиться права на возведение новых домов в обжитых районах, чиновники решили окончательно разобраться со старыми постройками.

На сегодняшний день двухэтажные дома составляет около трех процентов общего жилого фонда Минска. Эта проблема назревала, но оставалось много нерешенных вопросов: куда отселять владельцев этих квартир, что рациональнее: сносить здание или проводить в нем капитальный ремонт? Учитывая возраст этих построек, ремонт им крайне необходим, так что ждать дальше просто нельзя.

Уже шесть лет назад была принята программа, согласно которой двухэтажные здания были исключены из списков строений, в которых запланировано проведение капитального ремонта. По словам главного инженера ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Виктора Дюбано, смысла ремонтировать такие постройки нет, так как затраты будут сопоставимы с суммами, нужными для возведения новых жилых зданий.

Мэр столицы Николай Ладутько также изучал данный вопрос и пришел к выводу, что снос строений имеет и плюсы и минусы. С одной стороны, застройщики, снеся двухэтажные постройки, получат площадку для строительства с развитой социальной инфраструктурой, школами, детскими садами, поликлиниками. Кроме того, на площадках уже будут иметься все необходимые инженерные сети и коммуникации. С другой стороны, возникнет необходимость отселения граждан, проживавших в ветхих зданиях, а это естественным образом скажется на стоимости квадратного метра, а ведь квартиры в новостройках и так сегодня стоят недешево.

Изучив документы, можно прийти к выводу, что сноса зданий не избежать. Слишком много недостатков специалисты видят в этих квартирах. Во-первых, конструктивные особенности зданий привели к тому, что по современным меркам квартиры в старых домах обладают слишком маленькой прихожей и кухней, а проходные комнаты также не красят их. Низкая энергоэффективность этих зданий приводит к большому количеству потерь тепла — в зимний период платить за отопление приходится больше. В целом кварталы с малоэтажными домами обладают худшими условиями для жизни.

В 1990-х предпринимались попытки модернизации старых зданий с помощью надстройки мансардных этажей. Эта идея оказалась неудачной — стоимость квадратного метра в таких квартирах была очень высокой, да и получить разрешение жильцов было практически невозможно.

Так что скорее всего сразу в ряде районов столицы скоро начнется снос малоэтажных построек. Речь идет о домах в районе улицы Грушевской, о поселке около тракторного завода, о зданиях на улицах Железнодорожной и Нововиленской, Гастелло. Сегодня только отсутствие большого количества инвесторов, готовых вложить средства в снос зданий и строительство на их месте современных комплексов сдерживает чиновников.