Дорожание аренды в ...

Еще в конце 2014 года средняя стоимость аренды 1 кв. м помещений коммунальной собственности в Минске составила 83 тыс. рублей в месяц. Это примерно в 3,6 раза меньше, чем платят арендаторы за занимаемые площади в объектах коммерческой недвижимости.

Директор Минского городского территориального фонда государственного имущества Галина Степуренко рассказала, что столь невысокий уровень арендной платы по городу в целом сформирован за счет низкой ставки аренды на объектах ЖРЭО районов. В среднем это 50 тыс. рублей за 1 кв. м. А между тем жилищные ремонтно-эксплуатационные объединения – основные арендодатели объектов коммунальной собственности, на долю которых приходится 63 % площадей.

По словам Галины Степуренко поручено инициировать увеличение арендной платы путем повышения применяемых коэффициентов в целях повышения эффективности сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Минска. Было это сделано, так как ЖРЭО районов только для 9 % площадей, сдаваемых в аренду, установлен максимальный коэффициент 3. Поэтому есть существенные резервы повышения доходности этого вида деятельности. Так за 2014 год за счет повышения коэффициентов размер арендной платы по городу увеличился более чем на 400 миллионов рублей в месяц.

При расчете арендной платы к базовой ставке применяется повышающий коэффициент от 0,5 до 3 в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». Размер коэффициента зависит от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи его в аренду. При этом в период действия договора аренды изменение коэффициента в сторону увеличения возможно только при согласии арендатора. А уже при перезаключении договора на следующий срок арендодатель вправе предложить арендатору новые условия.