Долевое ...

Уже дано белорусы привыкли к тому, что долевое строительство в Беларуси является оптимальным способом решения жилищной проблемы. Действительно, квартиры в новостройках с помощью этого механизма могли позволить себе многие белорусы. В отличии от вторичного рынка, когда необходимо единовременно вносить огромную для белорусов сумму, долевое строительство в Беларуси предлагало оплачивать новую квартиру частями, которые вносятся на счет застройщика. Вот только прошлогодний кризис показал, что у данного механизма проблем предостаточно.

Не секрет, что популярность и доступность долевого строительства обеспечивалась, в первую очередь, огромными ресурсами, которые государство тратило в виде льготного кредитования строительства жилья. Именно поэтому несколько лет назад власти говорили о строительном буме, хотя обеспечивался он именно 5-процентными кредитами. Как только государственный бюджет оказался не в состоянии выделять триллионы рублей на строительство жилья, объемы ввода новых объектов в эксплуатацию сократились, а долевое строительство в Беларуси начало существенным образом сбавлять обороты.

В 2009 году, когда Беларусь впервые узнала, что такое девальвация и финансовый кризис, у властей хватило ресурсов для поддержания системы долевого строительства, тогда темпы возведения новых жилых домов практически не снизились. Зато, по последним данным, в июле не планируется ни одной проектной декларации, другими словами, все меньше застройщиков рассчитывают на получение прибыли от данного механизма.

Пожалуй, основная причина осторожности застройщиков – это неуверенность в финансовом благополучии страны в будущем. В этом отношении наиболее показательным примером может послужить проект «Минск-Сити», от реализации которого отказался крупный российский девелопер. Судя по всему, недостаточная доходность строящихся квартир и стала причиной ухода с рынка компании «Итера». Именно кризис стал причиной еще одного неприятного для застройщиков тренда – сегодня долевое строительство в Беларуси – это, прежде всего, строительство жилья эконом-класса. Только такие относительно дешевые квартиры имеют шанс найти покупателя.

Если говорить о перспективах рынка, то улучшение ситуации будет возможно только в том случае, если на рынке вновь появится спекулятивная составляющая. Что это значит? Квартиры в новостройках будут популярны именно в том случае, если через год купленная за определенную сумму квартира подорожает и ее можно будет продать с выгодой для себя. Пока с полной уверенностью сказать о том, что к концу года столичное жилье будет дорожать, не может ни один риэлтер.