Долевое ...

Не секрет, что долевое строительство квартир в Минске является способом популярным, но достаточно рискованным для дольщиков. В белорусских городах есть примеры того, что даже крупные строительные компании с именем обанкротились, не выдержав трудностей 2011 года, а членам ЖСПК остается надеяться только на помощь государства. Несмотря на отдельные факты мошенничества и неопытности застройщиков, в целом именно этот способ строительства квартир в новостройках на сегодняшний день преобладает в белорусской столице.

Согласно данным статистики, сегодня средняя стоимость квадратного метра квартиры в Минске на первичном рынке составляет 1,25 тысячи долларов, что немного меньше, чем выставляемая цена «квадрата» на вторичном рынке. Кто же предлагает долевое строительство квартир в Минске? Всех девелоперов можно разделить на две категории. Во-первых, это коммерческие застройщики, которые и составляют основную долю на рынке. Во-вторых, это государственные или полугосударственные организации (Минский домостроительный комбинат, МАПИД, Минскстрой). Именно последняя категория застройщиков наиболее привлекает белорусов, так как эти организации предлагают максимально низкие на рынке цены. Им даже нет смысла рекламировать свои услуги – достаточно напечатать в прессе проектную декларацию, и дольщики сами будут ночами стоять в очередях для вступления в кооператив.

Сегодня долевое строительство квартир в Минске принято делить на 3 крупных сектора. Первый сектор – это бюджетное строительство панельных домов. Постоянно ведутся разговоры о том, что панельное домостроение не есть хорошо, и постоянно появляются все новые проектные декларации, в которых речь идет именно о строительстве панельного многоквартирного дома. Секрет такого парадокса прост – стоимость квадратного метра является максимально низкой, а это для большинства дольщиков является определяющим фактором при выборе подходящего варианта. Панельные новостройки можно встретить как в престижных районах города (Минск-Сити, Маяк Минска), так и за кольцевой дорогой, где стоимость квадратного метра составляет и вовсе 800-900 долларов.

Второй сектор долевого строительства квартир в Минске – это жилье бизнес-класса. Именно в этом сегменте рынка работает подавляющее большинство коммерческих застройщиков, как лидеров рынка, так и новичков. Причем, эксперты советуют не бояться новых для рынка компаний, которые пришли в строительство из других сфер бизнеса. Такие фирмы обладают солидными финансовыми резервами, что делает долевое строительство квартир в Минске с ними безопасным. Конкуренция в этом сегменте достаточно жесткая, так что девелоперы даже идут на демпинг цен, хотя это и очень рискованная практика.

Третий сектор – это элитная недвижимость в Минске. Вот тут как раз все прекрасно. Уже не раз отмечалось, что именно дорогие квартиры в условиях кризиса оказались востребованным товаром. За последний год стоимость квадратного метра в таких квартирах выросла на 20 процентов, до 2,5 тысяч долларов. Уникальная особенность данного сегмента – примерно треть квартир в новых домах покупают иностранные граждане.