Долевое ...

Период правления президента Аргентины Рауля Рикардо Альфонсини (10 декабря 1983 — 8 июля 1989) характеризуется: крайней нестабильностью финансовой сферы, обусловившей положение основного населения за чертой бедности; постоянно вспыхивающими военными конфликтами, как внешними, так и внутри страны. В свете экономического краха, были предприняты тщетные попытки стабилизации положения путем замены обесцененной денежной единицы (песо) на аустраль. Это не дало положительных результатов, и аргентинские девелоперы оказались в весьма затруднительном положении.

Запрещение в банковской среде кредитования населения было вполне обосновано успевшей стать регулярной девальвацией аустраля. Поэтому Рауль Риккардо Альфонсини в 1985 году дал жизнь программе «Строительство по справедливости». Специально созданное акционерное общество (SA, sociedad anónima) принимало взносы населения, которые шли на поддержку строительства жилья компанией-застройщиком. Внесённая сумма становилась эквивалентной определённой площади в квадратных метрах. Подобная сделка регистрировалась с помощью акций, накопив достаточное количество которых, человек мог обменять ценные бумаги на квартиру.

Раулю Альфонсини удалось повысить число собственников жилья с 2 % до 21 %.

Положительный опыт долевого строительства в Аргентине стал предпосылкой использования данной схемы и в других странах. В Чили, например, дольщики успешно вкладывали средства в строительство так называемых «доходных домов» для получения прибыли. А вот в Сальвадоре привлечённые инвесторы оказались в ловко спланированной западне — финансовые махинации, проведенные под видом долевого строительства, оставили без денег и крова многочисленные семьи.

Новый качественный этап начинается по пришествии схемы в Великобританию. С легкой руки британских финансистов идея сразу же распространилась в Египте, Кувейте, ОАЭ. Смысл инновации заключался в продаже ещё непостроенного жилья. Это было гарантией окупаемости ещё не начатого строительства. Как ни странно, но схема оказалась действенной, что подтверждается опытом ныне существующих компаний, чья специализация — долевое строительство.

Источник информации