Долевое ...

После того, как глава государства жестко раскритиковал деятельность чиновников, отвечающих за строительство квартир в новостройках, в стране начали происходить перемены. Пока большинство из них — все лишь слова, но все же, полагают специалисты, в будущем они превратятся в конкретные действия и конкретные решения наболевших и сложных проблем.

Самой противоречивой остается ситуация в белорусской столице. Представители администрации президента полагают, что последние тенденции на рынке (постоянный рост стоимости квадратного метра, дефицит новых привлекательных и недорогих квартир) — следствие не только и не столько сложностей в белорусской экономике, но и недальновидной, порой откровенно ошибочной политики муниципальных властей.

Выступая перед правительством, Лукашенко прямо намекнул, что минские чиновники должны серьезно пересмотреть принципы собственной работы, в ином случае управлять городом будут уже не они.

Суть претензий проста: по мнению представителей администрации президента, в Минске неправильно выбираются застройщики для важных объектов. Самые прибыльные коммерческие проекты реализуют частные компании, а государственные девелоперы, обладающие всеми необходимыми ресурсами (финансовыми, людскими, производственными), вынуждены выступать зачастую в роли субподрядчиков, соответственно, уровень их доходов совсем невелик особенно на фоне сверхприбылей частных компаний, которые вот уже более полугода постоянно повышают цены на жилые новостройки в белорусской столице.

В результате Мингорисполком решил изменить принципы, по которым строится их общение с частными компаниями. Многочисленные жалобы со стороны дольщиков привели к тому, что теперь застройщикам частной формы собственности не будут выделяться участки для строительства. Их придется покупать, участвую в специальных конкурсах, организованных исполнительной властью города. Также от частных девелоперов будут требоваться и другие гарантии: создание рядом с домом всех элементов социальной инфраструктуры, проверка финансовой отчетности коммерческой компании специальной комиссией. Даже такое эфемерное понятие как репутация застройщика на рынке будут учитываться при распределении объектов жилой недвижимости в Минске.

На данный момент в Минске есть 14 объектов, которые смело можно назвать неудачными проектами. Располагаются они по всему городу, а объединяет и только одно — даже штрафные санкции, применяемые к застройщикам этих зданий, не помогают, и обязательства перед дольщиками никто не выполняет.

Пока единственный выход из сложившейся ситуации столичные чиновники видят во внедрении на практике системы государственного заказа. Проще говоря, строить в столице скоро смогут практически только управления капитального строительства каждого района. Ладутько даже заявил, что долевого строительства в современном привычном для белорусов виде просто больше не будет, основная нагрузка ляжет именно на УКСы.

Если последние заявления чиновников рассматривать в совокупности, то становится очевидно, что уже в ближайшем будущем осуществлять свою деятельность частным строительным компаниям станет гораздо сложнее, а ведь никто не даст гарантий, что государственные УКСы смогут хотя бы на нынешнем уровне обеспечить темпы возведения новых домов.