Договор ...

Сегодня собственное жилье в Минске является мечтой не только для приезжих из провинции, но и для многих столичных молодых семей. Некоторые из таких людей, узнав о том, что существует договор пожизненного содержания с иждивением, с помощью которого можно стать владельцем недвижимости, не задумываясь решают воспользоваться этой возможностью. На практике рента вовсе не означает упрощенного понимания, свойственного многим. Поухаживать за бабушкой несколько лет, а потом стать владельцем ее квартиры так просто не получится. Рассмотрим все теоретические аспекты этого юридического процесса.

Сам по себе договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что плательщик ренты получает в собственность от ее получателя недвижимость или иную собственность за то, что плательщик будет осуществлять материальную и иную помощь получателю. Получателем ренты, согласно белорусскому законодательству, может выступать любой дееспособный гражданин республики, владеющий имуществом, которое он передает плательщику. Им, в свою очередь, может выступать и физическое, и юридическое лицо.

Непосредственно сам договор пожизненного содержания с иждивением необходимо зарегистрировать не только у нотариуса, но и в государственном реестре документов. Именно с момент его регистрации и начинает отсчитываться срок ренты. Естественно, в силу специфики данного договора, он не имеет конкретной даты прекращения. Она наступает в момент смерти получателя ренты, которую, кстати, нельзя передать третьему лицу или оставить в виде наследства.

Наиболее распространенный вариант ренты – это обеспечение получателя жильем, одеждой и питанием. В случаях, если этого требует состояние здоровья, в перечень обязанностей плательщика может быть включен и уход за получателем. Иногда, если это предусмотрено в договоре, плательщик должен взять на себя оплату всех ритуальных услуг.

Законодательство Беларуси не предусматривает четко оговоренного перечня услуг. К примеру, не обязательно может идти речь о том, что после смерти получателя в собственность плательщику переходит именно жилая недвижимость в Минске. Возможен вариант передачи в собственность плательщику ренты земельных участков или загородной недвижимости. В законодательстве предусмотрено, что минимальная величина месячного содержания должна быть в 2 раза больше, чем базовая величина.

Нигде не указана периодичность предоставления услуг, которые предусматривает договор пожизненного содержания с иждивением. Она рассчитывается, исходя из целесообразности, чтобы обеспечить достойный уровень существования получателя ренты. Также данный документ может предусматривать замену оказания услуг регулярной выплатой определенной денежной суммы. Обычно это должно происходить в последних календарных числах каждого месяца.

Любые операции с недвижимостью, которая передается плательщику, возможны исключительно с предварительного согласия получателя. Другими словами, ни сдать в аренду, ни тем более продать такую квартиру без согласия бабушки, получающей от Вас ренту, нельзя. Еще один неприятный для плательщика факт – в случае, если условия договора были существенно нарушены по его вине, получатель имеет право требовать возврата ему недвижимости. 

Расторжение договора ренты.