Для чего нужна ...

На самом деле консервация дома – это не просто прекращение строительных работ и сообщение об этом в местные исполнительные органы власти. Мы уже писали о том, что необходимо знать каждому о консервации строительства дома.

Обычно консервация дома происходит по 2 основным причинам. Во-первых, она необходима в тех случаях, если в процессе строительных работ были выявлены существенные недостатки и ошибки в проектной документации. Понятно, что строить такое здание нецелесообразно, а значит, стройку приходится «замораживать». Во-вторых, и это самый распространенный случай, консервация дома происходит по причине недостатка средств у владельца земельного участка, которые он мог бы тратить на строительные работы.

Теперь рассмотрим, для чего же нужна консервация дома, почему многие стараются как можно скорее завершить эту процедуру? Ответ очевиден – только завершив процесс «замораживания» стройки можно продать земельный участок, на котором и располагается незаконченный коттедж.

Если участок для строительства был куплен на аукционе или получен на общих основаниях, то можно законсервировать стройку и продать как сам дом, так и землю, на котором он расположен. В случае если продавец владеет участком на правах пожизненного собственника, то такое право перейдет и покупателю.

Совсем другая ситуация с консервацией возникает в тех случаях, если земельные участки владельцы получили как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то консервация дома позволит лишь отсрочить его строительство. Продать участок владельцы смогут лишь спустя 8 лет после того, как будет сдан в эксплуатацию дом.

Отметим, что уже с 1 марта 2012 года вступает в силу указ № 520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков». Этот документ не только устанавливает трехлетний срок строительства загородных домов, но и меняет принципы и подходы к консервации. Консервацию дома можно будет производить только 1 раз, вне зависимости от того, что у земельного участка поменялся владелец. Новый указ предусматривает, что консервировать строительство можно будет сразу на 3 года. Кроме того, еще на 2 года можно получить отсрочку у местных властей.

Так что следует учитывать, что в следующем году консервация дома станет едва ли не единственным способом сохранить за собой участок земли. Кстати, нормы указа касаются и тех владельцев участков, которые купили землю на аукционе. 

Лагуна-Теплосервис реализует оборудование для котельных по низким ценам со склада в Московской области