Динамика цен на ...

На сегодняшний день делать прогнозы по динамике цен на рынке жилой недвижимости практически бессмысленно, однако все хотят знать хоть какие-то предпосылки и предположения по будущей динамике на рынке недвижимости. На какой сценарий рассчитывать продавцам и покупателям в ближайшие несколько лет?

Один из вариантов развития рынка – постепенный рост цен. Цены на недвижимость непосредственно варьируются в зависимости от кризисной ситуации. У нас обычно происходят кризисы каждые три месяца – 2008, 2011 и 2014 года. Исходя из этой динамики, можно ждать того, что в 2015-2016 годах будет относительная стабильность с последующим повышением цен.

Другие специалисты прогнозируют, что стоимость жилья зависнет и практически не будет двигаться. Объемы строительства новой жилой недвижимости будут постепенно сокращаться. При проведении анализа строительных площадок в Минске станет очевидным, что в пределах МКАД остались только сложные и дорогие участки. Многие из них требуют сноса частного сектора. Не стоит забывать и о возможных проблемах со старыми инженерными сетями. Так что не следует ожидать сильного падения стоимости жилья в Минске.

Некоторые уверены в том, что выход из нынешнего кризиса займет в этот раз больше времени, по сравнению с предыдущими ситуациями. Платежеспособность клиентов уровня 2013 – 2014 года восстановится не ранее, чем через 2 – 3 года.

Можно говорить о том, что покупательская способность населения никуда не ушла. Просто покупатели занимали выжидающую позицию. Многие ждали снижения цен и, собственно говоря, дождались. По новостройкам, да и по вторичному жилью произошли серьезные снижения цен, что достаточно быстро оживило рынок за последний месяц.

Так что покупатели начали проявлять активность, что говорит о том, что цены на недвижимость установились на адекватный уровень, приемлемый как для продавцов, так и для покупателей. В долгосрочной перспективе сказать что-то наверняка очень сложно, так как любое событие на мировой арене или внутри страны может сильно повлиять на рынок в целом.