Дешевые квартиры в ...

Если взяться за непростую задачу анализа рынка недвижимости Минска, то, кроме обычных проблем с поиском точной информации, добавится еще одна. Речь идет о ситуации, которая сложилась в Беларуси в начале-середине прошлого года, когда курс доллара рос не по дням, а по часам. Именно поэтому приходится сравнивать статистические показатели, исходя из курсов валют. Изучив тенденции на рынке, можно смело говорить о том, что наибольшей популярностью пользуются дешевые квартиры в Минске. К данной категории отнесем варианты, стоимость которых составляет от 30 до 54 тысяч долларов. Причем, это могут быть и однокомнатные квартиры, и жилье с большим количеством комнат.

Как следствие первой тенденции можно выделить еще один тренд – постепенно, но неуклонно снижается спрос на дорогое столичное жилье, стоимость которого начинается от 120 тысяч долларов. Напомним, что в разгар валютного кризиса на вторичном рынке недвижимости появилась интересная тенденция: дешевые квартиры в Минске продолжали дешеветь в долларовом эквиваленте, а вот элитное жилье, наоборот, пользовалось устойчивым спросом и росло в цене (до уровня 2,5 тысячи долларов за квадратный метр).

Давайте посмотрим, как развивались тенденции на вторичном рынке в прошлом и нынешнем году. В 2011 году, когда появились первые признаки валютного кризиса, доля дешевых квартир на рынке составляла примерно 15 процентов. Так, в период с января по апрель прошлого года было продано 590 таких квартир (всего за этот период было заключено 3,9 тысячи сделок). Если же говорить об аналогичном периоде 2012 года, то за январь-апрель было продано всего 3,3 тысячи объектов, а дешевые квартиры в Минске составили 26 процентов в общей структуре сделок. Если же говорить о первом полугодии, то такие варианты приглянулись 1,3 тысяче покупателей, что также составляет 26 процентов от общего объема сделок на вторичном рынке.

Естественно, если растет один сегмент рынка, то уменьшается другой. Так и произошло в Минске, где постепенно снижается доля дорогих квартир. Если за четыре месяца прошлого года было продано 250 квартир, стоимость каждой из которых превышала 120 тысяч долларов, то в этом году количество сделок сократилось до 160. Это падение на 36 процентов – показатель достаточно серьезный. Если в январе такие квартиры составляли примерно 7 процентов общего количества сделок, то в июне этот показатель упал до 3,5 процентов.

Риэлтеры отмечают, что сейчас на рынке наблюдается уменьшение количества выставленных на продажу дешевых квартир в Минске. Это может привести к падению интереса со стороны покупателей, привыкших к низким ценам. Как следствие, квадратные метры на вторичном рынке могут подешеветь еще больше.