Декрет президента ...

Для начала стоит напомнить, что декрет президента Республики Беларусь №7 был подписан 30 августа. Этот документ дополняет декрет президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 года №24. Суть новых изменений – в упрощении правил передачи объектов коммерческой недвижимости в стране в аренду, субаренду или безвозмездное пользование.

По мнению экспертов, декрет президента Республики Беларусь №7 содержит два очень важных положения. Первый из них говорит о том, что впредь все арендодатели будут обязаны в договоре аренды указывать об обременении передаваемого имущества правом аренды. В том случае, если эта норма будет нарушена, арендаторы будут иметь право требовать признание договора недействительным. Второе важное положение, которое содержит декрет президента Республики Беларусь №7, заключается в том, что впредь не будет обязательным сообщение о передаче недвижимого имущества в аренду или субаренду местным органам, которые занимаются регистрацией недвижимости.

Эксперты отмечают, что обязательное указание обременения имущества при заключении договора аренды объекта коммерческой недвижимости является очень важным фактом для арендаторов. Благодаря этому документу арендаторы будут защищены от дополнительных тяжб и требований со стороны владельцев недвижимости. Что касается положения о необязательности регистрации факта аренды в государственных органах власти, то это положение облегчает жизнь арендодателям. С другой стороны, декрет президента Республики Беларусь №7 усложнит процесс ведения статистики. Специалистам станет труднее отслеживать реальные арендные ставки, так как чаще всего информация о них берется именно из агентств по регистрации недвижимости.

Эксперты отмечают, что нынешние меры руководства страны являются важным шахом в либерализации рынка аренды коммерческой недвижимости. Тем не менее, они полагают, что было бы не лишним продолжать этот курс и в будущем. В частности, привязка аренды к базовой величине приводит к тому, что многие иностранные инвесторы решают не строить в Беларуси коммерческую недвижимость.

Таким образом, декрет президента Республики Беларусь №7 стал важным звеном в цепочке решений, которые в будущем должны сделать рынок аренды коммерческой недвижимости Беларуси рыночным и либеральным. Пока эксперты видят еще много несоответствий в законодательстве, которые мешают рыночному ценообразованию и строительству в стране торгово-развлекательных комплексов.