Что происходит с ...

Кипр

В условиях уменьшения активности иностранных покупателей и снижения платежеспособности самих киприотов рынок недвижимости Кипра постепенно изменяет свою структуру. Девелоперы заморозили строительство нескольких тысяч вилл, коттеджей и многоквартирных домов. Вместо этого они сконцентрировали усилия на объектах, которые могут быстро окупиться за счет туристов.

На днях стало известно о предстоящем строительстве двух крупных торговых центров. Один из них будет возведен в Никосии, а другой в Пафосе, недвижимость которого особенно пострадала в результате кризиса 2009 года.

Столичный молл появится в южном предместье Никосии, в районе Лакатамия-Антуполис. Он будет включать в себя несколько торговых отделов, супермаркеты, магазины, детскую игровую площадку и парковку на 1 700 машино-мест. Общий объем внутренних площадей составит около 82 000 м².

Торговый центр в Пафосе расположится в популярном у туристов районе, на земельном участке в 46 181 м². По своему наполнению (рестораны, супермаркеты и магазины) он практически идентичен никосийскому проекту, разве что парковка будет несколько меньше: она рассчитана на 1 100 автомобилей.

Компании-застройщики уже получили необходимые разрешения и планируют приступить к строительству в начале 2011 года, чтобы уже к 2013 году оба торговых центра открылись для покупателей.

Сейчас самым большим торговым комплексом на острове является My Mall, расположенный в городе Лимассоле. После сдачи в эксплуатацию новые торгово-развлекательные центры Никосии и Пафоса войдут в число крупнейших объектов коммерческой недвижимости на Кипре.
 

Эстония

Спрос на эстонскую недвижимость может значительно увеличиться в ближайшие месяцы. Страна планирует войти в зону Евро, что положительно скажется на экономической ситуации.

Эстония станет семнадцатой страной, которая переходит на единую европейскую валюту. Это случится 1 января 2011 года. Издательство Place in the Sun цитирует слова эстонского премьер-министра Андрюса Аншипа, который уверен в приходе иностранных инвесторов после присоединения страны к зоне Евро.

Эксперты отмечают значительное падение цен на недвижимость в стране, основной причиной которого стал мировой финансовый кризис. В период 2004-2006 годов в Эстонии наблюдался бум на рынке недвижимости, который заставил аналитиков говорить о пузыре.

Следует отметить, что главный город Эстонии Таллин станет культурной столицей Европейского Союза в 2011 году. Связанный с этим наплыв туристов приведет к росту цен на рентную недвижимость. Инвесторы присматриваются к эстонскому рынку недвижимости уже сегодня.

Египет

Обозреватели интернет-портала говорят об увеличении интереса к египетской недвижимости. Иностранные покупатели стремятся воспользоваться ростом рынка для получения прибыли.

Эксперты отмечают бурный экономический рост в странах, которые входят в неформальное объединение CIVETS (Колумбия, Индонезия, Вьетнам, Египет, Турция, ЮАР). Новые лидеры оттесняют сообщество BRIC (Бразилия, Россия, Индия, Китай) на второй план, обещая двузначный ежегодный рост цен на активы в течение следующих 10 лет. Эксперты признают Египет лидером нового объединения, отмечая сильные фундаментальные показатели экономики страны.

Рынок недвижимости Египта обладает самым большим потенциалом среди развивающихся стран. Главное преимущество государства – мощный внутренний спрос на жилые и коммерческие объекты. Экономика страны демонстрирует устойчивый рост, население увеличивается. Правительство Египта проводит рыночные реформы, которые создают прекрасные условия для ведения бизнеса и инвестиционной деятельности. Преобразования последних лет упростили систему налогообложения, установили рыночные правила торговли, позволили взять под контроль инфляцию.

Приватизация государственных предприятий привлекла в страну транснациональные корпорации, которые инвестируют средства в местные активы. Впервые за 100 лет египетский частный сектор превысил по объемам производства государственный. Бизнес создает больше рабочих мест, чем правительство. Экономический рост приводит к увеличению благосостояния египтян. Местные жители нуждаются в качественном жилье, создавая мощный внутренний спрос на недвижимость. Местные традиции способствуют развитию рынка – семьи жениха и невесты должны подарить молодой семье первый дом в день свадьбы. Ежегодно в стране регистрируется около 600 000 браков.

В настоящее время в Египте наблюдается преобладание спроса на недвижимость над предложением. Самые оптимистические данные говорят о том, что существующее предложение покрывает только 60% спроса. Правительство страны сообщает, что цены на жилье растут в среднем на 22% ежегодно с 2007 года. Эксперты отмечают, что рост на египетские активы не является спекулятивным. Население страны увеличивается на 1,5 миллиона человек ежегодно, экономика растет. Покупка египетской недвижимости – выгодное капиталовложение в долгосрочной перспективе.
 

По материалам открытых интернет-источников