Что происходит на ...

Наблюдать за ситуацией, сложившейся на рынке арендного жилья в белорусской столице, очень интересно. Стоимость квартир становится просто заоблачной, а с нового года увеличивается налог для владельцев съемных жилых помещений. Чего же ждать от цен в ближайшем будущем? Продолжат ли они расти или же владельцам квартир все же станет очевидно, что платить больше большинство белорусских семей попросту не в состоянии? Ответить на этот вопрос точно не получится ни у кого, но все же давайте попробуем разобраться, какие факторы влияют нынче на развитие рынка и как они могут измениться в будущем году.

Примерно с августа снять квартиру в Минске стало заметно сложнее. Во-первых, с рынка исчезло большое количество вариантов, к которому все уже давно привыкли. Во-вторых, владельцы квартир начали повышать цены. Во многом такая ситуация обусловлена недавним заявлением главы государства. Смысл посыла в следующем: нужно не просто пересмотреть подходы к жилищной политике, но и серьезно заняться вопросом правомерности строительства отдельными белорусами жилья за счет льготных кредитов.

Лукашенко даже предложил конфисковать жилые помещения, построенные за 5-процентные кредиты и сдаваемые владельцами в аренду. Понятно, что самим им есть где, так что строили они жилье, используя несовершенство законодательства. Понятное дело, что от простых предложений до законодательно оформленных актов путь неблизкий, да и просто так отнимать жилье никто не будет. Тем не менее многие белорусы, имеющие несколько квартир, все же решили перестраховаться и перестали сдавать лишние квадратные метры в аренду. Кроме того, летний ажиотажный спрос на квартиры объяснялся и скорым началом нового учебного года. Тысячи студентов, приехавших в столицу, узнали, что общежития им не видать и стали в срочном порядке икать подходящие варианты для проживания.

Следует учитывать, что примерно 80 процентов сдаваемых в аренду столичных квартир — это жилье, в котором квартиранты проживают фактически нелегально. Другими словами, стороны не заключают официального договора на аренду жилого помещения. Зато остальным 20 процентам (а эта цифра с каждым годом увеличивается) следует знать, что с 1 января 2013 года размер взымаемого за эту услугу налога увеличится сразу на 22 процента. Возможно, это приведет к еще более заметному росту цен на арендные квартиры?

Риэлтеры полагают, что нововведение никак не скажется на ценовой политике владельцев квартир, так как они включают его величину в арендную плату. Так что платить это налог придется именно квартирантам. Учитывая, что сегодня, в зависимости от зоны, размер налога составляет около 100 тысяч рублей, лишние 20-30 тысяч вряд ли так уж критичны для квартиросъемщиков.

Другое дело, что вряд ли удержится на нынешнем уровне и высокий уровень цен. Удивительно, но сегодня большинство владельцев за скромные однокомнатные квартиры в спальных районах просят ежемесячно порядка 300 долларов. Двухкомнатные квартиры стоят от 350 у.е. и выше. Рынок перегрет — это единогласно признают все специалисты. Так что в новом году наивно ожидать еще большего подорожания. Скорее, постепенно баланс спроса и предложения урегулируется, и аренда станет дешевле. Вероятно, она вернется на привычный уровень, когда однокомнатная квартира стоила 200, а двухкомнатная — 250 долларов в месяц.

Кстати, накануне нового года количество предлагаемых в аренду квартир увеличилось в сравнении с ноябрьскими показателями, так что остывание рынка практически неизбежно.