Что дешевле: ...

Самый сложный и болезненный для покупателей недвижимости вопрос заключается в том, что сложно решить, какую квартиру покупать. Свои преимущества есть и у жилья на вторичном рынке, и у долевого строительства квартир. Давайте попробуем разобраться в ситуации с точки зрения стоимости квадратного метра квартир в новостройках и жилых помещений, продающихся на вторичном рынке.

Описывая преимущества строящихся квартир, риэлтеры, кроме многих других плюсов, обязательно упоминают и о том, что долевое строительство позволяет сэкономить средства, ведь квадратный метр в новостройках стоит обычно дешевле, чем «квадрат» на вторичном рынке. Так было всегда, но с недавнего времени появился тренд, который постепенно приводит к единому значению 2 этих показателя. Чтобы не быть голословными, давайте рассмотрим цифры, предоставленные агентствами недвижимости.

Решив купить квартиру в Минске, изучая рынок недвижимости, помните о том, что в последние месяцы реальные цены сделок на вторичном рынке составляют порядка 1247 долларов за квадратный метр. Понятно, что изначально выставляемые цены намного выше (1373 доллара в среднем), но ведь Вас интересуют реальные цены, а не запросы продавцов, которые лишь спустя несколько месяцев безуспешной рекламы квартиры осознают, что заявленная ими цена гораздо выше рыночной. Кстати, за последний год купить квартиру в Минске на вторичном рынке стало дешевле – в апреле 2011 года цена составляла 1316 долларов.

Теперь о рынке новостроек – на нем на сегодняшний день средняя по городу цена составляет 1250 долларов за метр квадратный. Понятно, что это среднее значение, ведь можно найти и достаточно качественные дешевые варианты, как новостройка на Янковского. Главный критерий, от которого зависит стоимость квадратного метра квартиры в новостройке, - это стадия готовности дома. К примеру, на ранних стадиях средняя по городу цена составляет всего 1190 долларов, а вот в готовых к эксплуатации домах жилье продается примерно по 1390 долларов за метр квадратный. Получается, что в процессе строительства квартира в новом доме дорожает примерно на 17 процентов, хотя есть случаи, когда недобросовестные застройщики пытались поднять цену в несколько раз. Так что, прежде чем вы решите начать строительство новостройки, обязательно постарайтесь навести справки о застройщике, который предлагает Вам сотрудничество. Компания должна не первый год работать на рынке, у нее уже должно быть портфолио с построенными многоквартирными домами или офисными центрами. Только такие застройщики могут гарантировать Вам заселение в новое жилье через конкретный срок.

Как видим, цены на первичном и вторичном рынке в столице практически сравнялись, так что старательно взвесьте все «за» и «против», решите, что важнее – удачное расположение в зеленой зоне и современная планировка или же развитая инфраструктура района.