Что будет с ценами ...

Начиная с прошлого года, в Беларуси начала проводиться новая жилищная политика. Кроме других направлений, о которых говорилось уже много раз, власти намерены были простимулировать активность белорусов на рынке загородной недвижимости. Мол, если купить земельный участок, то государство поможет построить коттедж, а жизнь в собственном доме гораздо приятнее, чем проживание квартире.

Ничего плохого в этом желании чиновников нет. Вот только ни для кого не секрет, что наиболее популярным и востребованным товаром в этом сегменте рынка недвижимости являются участки, расположенные в максимальной близости от белорусской столицы. Мало кого прельщает перспектива строительства дома, расположенного в десятках километров от кольцевой дороги — и сам процесс возведения станет более дорогим и длительным, и жить на таком расстоянии от города, работая в столице, тоже не очень удобно. Как не крути, с каждым годом свободных земель для строительства загородных домов больше не становится.

Согласно белорусскому законодательству, местные исполнительные комитеты (в нашем случае — это сельсоветы) должны выставлять на аукцион не менее 30 процентов от всех имеющихся в его распоряжении участков. На практике же оказывается, что в отдельных регионах рядом с Минском сельские советы готовы продать даже половину всех участков, чтобы хоть как-то пополнить собственный бюджет. Кстати, вырученные от проведения аукционов средства являются целевыми и должны быть использованы на создание в районах индивидуальной жилой застройки необходимой социальной и инженерной инфраструктуры.

Кстати, часть земельных наделов, имеющихся в распоряжении сельсоветов, они должны бесплатно выделять гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Вот только с каждым годом количество таких участков становится все меньшим, а расположены они в не самых интересных с точки зрения строительства домов местах. Кроме того, сельсоветы по вполне понятным причинам предпочитают выставлять участки на торги, а не дарить их гражданам. По итогам прошлого года в Минском районе нашлось несколько сельских советов, которые и вовсе не выделили ни одного участка тем самым льготникам.

Кардинально отличается от других в этом отношении сельский совет в Колодищах — там с аукционов было продано всего 60 наделов, а вот получили бесплатно нуждающиеся в улучшении жилищных условий сразу 150 участков. Хорошо это или плохо? Ответить сложно. Увы, но уже стало очевидно, что многие белорусы, получив участок и поняв, как тяжело и дорого сегодня обходится строительство даже небольшого дома, предпочитают сворачивать работы и пытаются (а это стало очень сложно) избавиться от участка, продав его.

Чиновники из Минского районного исполнительного комитета полагают, что в 2013 году количество выставленных на продажу земельных участков значительно сократится в сравнении с предыдущими годами. Брать новые объекты просто неоткуда — земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства, строго настрого запретили превращать в коттеджные поселки.

Так что не стоит удивляться, что проводимые в этом году аукционы будут поражать ценами. В условиях дефицита земли, увеличения кадастровой стоимости и достаточно высокого спроса на загородное жилье сельским советам просто нет смысла отдавать землю за бесценок. Кроме того, на них возлагается обязанность по совершенствованию инфраструктуры, так что, чем больше денег выручит такой орган с аукциона, тем быстрее на участках появится свет, газ, вода.