Чем примечателен ...

Как и предполагали эксперты, новый указ, касающийся возведения квартир в новостройках, носит социально-ориентированный характер и направлен, прежде всего, на защиту прав дольщиков. Соответственно, появляются новые нормы и требования к компаниям, осуществляющим строительные работы.

Итак, впредь застройщиком могут выступать только юридические лица, причем, индивидуальные предприниматели в роли заказчиков строительства многоквартирных домов выступать уже не смогут. Основополагающим фактором, которым должны будут руководствоваться местные органы власти, направляя гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, будет являться срок, который данный человек провел в очереди на жилье.

Также продолжили укрепляться позиции граждан, имеющих право на государственную поддержку при строительстве жилья. Теперь для них договор долевого строительства будет заключаться только в определенной форме. Кроме того, стоимость квадратного метра не должна быть привязана к иностранной валюте. Данная норма, к слову, не распространяется на лиц, не стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Также появилась и определенная ограничительная мера. В частности, прибыль застройщиков, не превышающая пяти процентов при работе с нуждающимися в жилье белорусами, распространяется исключительно на нормированные площади (20 метров квадратных в Беларуси и 15 «квадратов» в Минске). Делается это для того, чтобы избежать ситуаций, когда большие квартиры строят семьи из одного-двух или максимум трех человек.

Теперь регистрировать в исполкоме застройщикам придется не только сами договора долевого строительства, но и дополнительные соглашения к нему. Делается это, как обычно, для исключения возможностей двойной продажи одной квартиры. Застройщики также должны будут ежегодно проводить аудит эффективности собственной работы, кроме того, повышать цену квадратного метра они смогут только исходя из индекса строительно-монтажных работ. Результатами ежегодного аудита застройщик должен будет делиться с дольщиками и местными распорядительными органами власти.

Если сроки строительства затянулись именно по вине застройщика, то к нему после сдачи дома в эксплуатацию будут применены штрафные санкции. Кстати, стоимость квадратного метра девелоперу придется считать по тому месяцу, который был указан в договорах долевого строительства изначально, а не тогда, когда здание фактически было введено в эксплуатацию.

Предусматривает указ и определенные санкции к дольщикам, которые нарушают указанные в договоре долевого строительства правила. Прибыль застройщика не должна изменяться на всех этапах строительства здания, за исключением некоторых случаев, которые предусматриваются в этом указе. Гарантийный срок дома, который на данный момент составляет два года, увеличен до пяти лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

Остается отметить, что все положения указа вступят в силу через три месяца с момента его опубликования, а договора, заключенные до этого момента, не подпадают по действие новых правил.