Чего ждать от рынка ...

Как уже не раз говорилось, рынок коммерческой недвижимости в Беларуси, несмотря на внешнее благополучие и поступательное развитие, еще не избавился от ряда свойств, характерных для государств с не самой развитой экономикой. Классический пример такой стадии развития рынка: в Беларуси до сих пор не существует нормативно-правового акта, который бы официально распределил требования к классности офисных помещений.

На сегодняшний день застройщики присваивают новому офисному центру тот или иной класс, исходя из заявительного принципа. Поэтому, выбирая себе новый офис, следует учитывать, что заказчик строительства может совершенно произвольно указывать, к какому из существующих классов относится его строящийся объект. Возможно, именно по этой причине сейчас в столице можно встретить объявления о строительстве бизнес-центров класса «А», хотя, по сути, этот объект не может претендовать на столь высокое звание.

В Москве эта проблема уже давно была решена — там гильдия риэлтеров четко определилась с критериями отношения того или иного объекта к какому-либо классу. Любое нарушение этого соглашения незамедлительно сказывается на репутации как застройщика, так и риэлтера, решившего обмануть будущих покупателей.

Для покупателей, как и арендаторов, не лишним будет проявление бдительности, которая позволит избежать обмана и получить во владение или аренду действительно качественное помещение, которое будет отвечать всем ожиданиям и требованиям. Что касается Минска, то в столице Беларуси по-прежнему всем требованиям, предъявляемым к бизнес-центру класса «А», соответствует один комплекс, остальные заявления — это не более чем маркетинговые ходы, причем, не совсем честные.

В Беларуси также есть попытки создать собственную классификацию бизнес-центров. Причем, она должна будет учитывать не только иностранный опыт, но и особенности местного рынка. Так, главным критерием принадлежности того или иного объекта к классу «А» должна стать его принадлежность одному, а не нескольким собственникам. Получается, что все административные здания, строящиеся долевым способом, автоматически лишаются права отнесения к самому престижному классу коммерческой недвижимости столицы.

Второе критично важное требование — расположение непосредственно на центральных улицах столицы. Даже самое современное и качественное здание, располагающееся около кольцевой дороги, к классу «А» относиться не должно, считают специалисты. Менее значительными, но весомыми остаются такие факторы как отделка, наличие подземного паркинга, различные системы безопасности. Только при их наличии разговоры об элитарности данного центра могут иметь под собой основания.

Наличие нескольких объектов, позиционирующих себя как класс «А», мешают нормальному развитию рынка, так как их стоимость немного ниже, чем у действительно элитарных комплексов, что заставляет задумываться потенциальных покупателей, а кто именно здесь ведет нечестную игру.

В будущем рынок будет развиваться в нужном направлении, полагают специалисты. Уже на стадии строительства находятся несколько качественных объектов, а в будущем их станет еще больше.