Цены на загородные ...

На сегодняшний день загородная недвижимость в непосредственной близости к белорусской столице по-прежнему ощущает на себе последствия последних кризисов в белорусской экономике. По словам специалистов агентств недвижимости, в начале лета наибольшим спросом у немногочисленных покупателей пользуются небольшие по площади объекты, которые рассматриваются ими и как дачи, и как загородные дома для отдыха.

 Речь идет о коттеджах площадью от 100 до 150 квадратных метров. Приобрести такой объект загородной недвижимости можно примерно за 40-45 тысяч долларов. Правда, есть и куда более дорогие варианты. Если речь идет о доме в удачном месте, с наличием всех коммуникаций, то стоимость такого объекта может превышать 100 тысяч условных единиц. Речь идет не о полноценных коттеджах, а скорее о домах, предназначенных для летнего отдыха, покупатели чаще всего не рассматривают такие объекты как места круглогодичного проживания. Можно купить дом на Рублевке, например. 

Обычно такие покупатели уже являются владельцами хороших минских квартир, а загородный дом рассматривают как возможность проводить лето не в душном мегаполисе, а в приятной обстановке на лоне природы, рядом с лесом, рекой или озером. Что касается дешевых дач (стоимостью 10-15 тысяч долларов), то, несмотря на низкую цену и огромный выбор, они у покупателей спросом практически не пользуются. Затянувшаяся снежная зима не активизировала этот сегмент рынка весной, а летом многие потенциальные покупатели переориентировались на переживающий непростые времена рынок столичных квартир.

Квартиры в блокированных жилых домах также не вызывают интереса у покупателей. Это довольно странно, ведь стоят они дешевле, чем квартиры в многоэтажных зданиях. Тем не менее продается такое жилье только в том случае, если в нем проведен дорогой ремонт. Возможно, постоянный рост цен на квартиры в Минске в будущем изменит ситуацию, но пока индивидуальная квартира в блокированном доме на территории столицы практически не интересует белорусов.

Что касается рынка участков для строительства, то недавнее увеличение кадастровой стоимости земли в столичном регионе особого влияния на ценовую политику продавцов не возымело. Как и раньше, количество выставленных на продажу участков просто поражает воображение, а вот покупатели становятся все более и более привередливыми. Удачно расположенный, с подведенными коммуникациями участков быстро продастся за неплохие деньги, а вот удаленные регионы особым спросом не пользуются. Отметим, что все больше продается участков с законсервированными строениями разной степени готовности.

В целом следует признать, что ситуация на рынке загородной недвижимости остается непростой. Основная проблема никуда не делась — уровень предложения остается аномально высоким для белорусского рынка. Причем, многие объекты настолько похожи между собой, что покупателю не остается ничего другого, как покупать тот вариант, владелец которого сделает большую скидку.

Привередливость продавцов порой доходит до немыслимых масштабов. Как результат — рынок явно притормаживает, былые объемы продаж кажутся нынче недостижимыми. В ближайшее время предпосылок к росту цен не предвидится, так что править балом в этом сегменте будут по-прежнему покупатели.