Цены на вторичном ...

Давайте рассмотрим основные тенденции развития вторичного рынка недвижимости в Минске. Безусловно, на объемах продаж сказались прошлогодние экономические неурядицы в стране, хотя риэлтеры отмечают, что можно было ожидать и большего количества проблем. Согласно официальным статистическим данным, за 3 первых месяца 2012 года на вторичном рынке белорусской столицы было заключено 2124 сделки. Это меньше, чем в прошлом году, но специалисты отмечают, что в нынешней ситуации и такое количество желающих купить квартиру в Минске можно считать достаточно большим.

Если изучить структура спроса, то нельзя определенно сказать, какой из сегментов вторичного рынка на сегодняшний день является самым динамично развивающимся. Риэлтеры, проводившие сделки в 2012 году, могут подтвердить, что структура рынка достаточно разнообразная и пестрая. Решили купить квартиру в Минске и молодые семьи, у которых хватало средств только на скромную однокомнатную квартирку на окраине города. Но были и сделки с элитной недвижимостью в Минске, когда стоимость квадратного метра превышала 2-3 тысячи долларов. Одним словом, рынок живет, пусть количество сделок и оказалось достаточно скромным в сравнении с предыдущими годами.

Другое дело, что на рынке существует серьезный разрыв между ценами, которые желают получить владельцы недвижимости, и ценами, за которые хотят купить квартиру в Минске покупатели. Понятно, что у каждой стороны сделки есть свои интересы, но если в предыдущие годы разница составляла 2-3 тысячи долларов, то сегодня она выросла в некоторых случаях до 10 тысяч USD, что говорит о серьезном расслоении рынка, при котором больше уступок делают все-таки продавцы. Об этом свидетельствуют и цифры – если в февраля заявленная ими цена в среднем по городу составляла 1360 долларов за метр квадратный, то вот фактическая средняя цена сделок составила всего 1,2 тысячи долларов за «квадрат».

Пожалуй, самым дорогим объектом на сегодняшний день в городе является 10-комнатная (!) квартира на улице Киселева. Ее владелец желает получить от покупателя без около 2,8 миллиона долларов. Понятно, что такие деньги может выложить разве что иностранец. Что касается нижнего порога цен, то он составляет 30 тысяч долларов – именно за столько можно купить однокомнатную квартиру в Заводском районе, расположенную рядом с промышленной зоной.

Главная преграда на пути роста покупательской активности – это недоступность кредитов. С нынешним уровнем ставки рефинансирования брать кредит на покупку квартиры решаются единицы, а ее снижение на 1-2 процента в квартал погоды не делают. Так что ожидать кардинальных изменений цены в ближайшее время точно не стоит, полагают специалисты.