Цены на квартиры в ...

Надежды продавцов на осень не оправдались - на рынке жилой недвижимости предложений становится все больше, но спрос остается низкий. Ползут вниз и цены.

Пик трудностей, с которыми столкнулся минский рынок жилья в 2015 году, пришёлся на первые четыре месяца. Ситуация начала выправляться в конце весны, а активный спрос на квартиры летом позволял рассчитывать на достижение равновесия на рынке к началу осени.

15-процентная девальвация рубля в августе поставила крест на этих перспективах: активность покупателей снова падает, а выставленных на продажу квартир становится всё больше.

Таких слабых продаж на вторичном рынке жилья, как в минувшем сентябре, не наблюдалось уже полгода. По сравнению с августом число зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Минске снизилось на внушительные 25%. Если сравнивать с сентябрем 2014 года, то падение покупательской активности также составило 25%. В последний раз такое невыразительное начало осени было в 2011-ом году.

Начиная со второй половины августа растёт количество выставленных на продажу квартир, и этот процесс продолжается до сих пор. И хотя темпы роста предложения пока не такие высокие, как в начале года, назвать происходящее нормой нельзя. Только за сентябрь общее предложение на “вторичке” увеличилось на 5,3%.

Сокращение покупательской активности почувствовали на себе все сегменты рынка. Сильнее остальных пострадали многокомнатные квартиры – по сравнению с августом они фигурировали в сделках на 30% реже.

В августе средняя цена квадратного метра, рассчитанная по результатам реальных сделок, выросла впервые за 12 месяцев. Продолжение этой тенденции в сентябре стало бы настоящим чудом, учитывая неблагоприятную динамику спроса и предложения. Чуда не произошло - средняя цена реальных сделок упала на 2,7%.

Прошедший сентябрь стал удивительным месяцем для истории столичного рынка жилья. Год за годом продавцы поднимали цены в преддверии нового делового сезона. За последние 10 лет индекс цен на квартиры в Минске снижался в первый осенний месяц только один раз и не более чем на 0,5%. На этом фоне зарегистрированные в сентябре -2,3% являются действительно уникальным явлением, которое, впрочем, логично вытекает из сложившейся на рынке ситуации.