Цену квадратного ...

Сегодня купить новостройку в условиях кризиса становится для большинства белорусов сложнее. Именно поэтому Министерство архитектуры и строительства старается изо всех сил сдерживать стоимость квадратного метра. Это вызывает недовольство застройщиков, которым приходится, по сути, работать в убыток в случаях, если речь идет о строительстве жилья для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Недавно увидел свет еще один документ, который регламентирует уровень рентабельности строительных работ.

Проблема с новостройками, которая появилась после майской девальвации, стала одной из самых острых в стране. Президент страны поручил правительству постараться не допустить роста цен на жилье для нуждающихся белорусов. Застройщики крайне недовольны, но именно таковы реалии социально ориентированной белорусской экономики. Кроме всего прочего, для строительных организаций было решено ограничить рентабельность оказываемых ими строительных работ и услуг. В тех случаях, если дома строятся для нуждающихся в улучшении жилищных условий, уровень рентабельности всех товаров и услуг, необходимых для строительства, не должен превышать 5 процентов. Такие нормы содержаться в постановлении от 20 октября 2011 г. № 49 «Об установлении уровня рентабельности».

Отметим, что государство сдерживает цену квадратного метра для тех зданий, которые начали строить до девальвации, а сдать в эксплуатацию их должны еще в текущем году. В таких случаях стоимость квадратного метра должна рассчитываться, исходя из уровня цен на 15 мая 2011 года. Другими словами, такая цена квадратного метра сегодня будет меньше средней рыночной сразу в несколько раз.

Очевидно, что при таких ограничительных мерах со стороны правительства продажа новостроек для застройщика будет невыгодной, особенно, если речь идет о социальном жилье. В Министерстве архитектуры и строительства уже выработали и начали реализовывать комплекс мер, направленных на компенсацию финансовых потерь застройщиков. К примеру, в некоторых случаях при расчете индекса стоимости строительных работ не будет применяться понижающий коэффициент, что позволит увеличить прибыли строительных компаний.

Как видим, государство продолжает свою политику по обеспечению жильем социально незащищенных категорий населения, вот только это может привести к тому, что остальные белорусы не смогут купить новостройку, ведь застройщики захотят компенсировать свои финансовые потери, которые они несут сегодня. 

После кризиса только крупнейшие строительные компании Украины остались на плаву.