Центробежное ...

«Местные» щемили «понаехавших» во все времена. А в сентябре 2009г. тема «нерезинового Минска» была поднята на высшем уровне. Глава государства заявил о том, что «не надо свозить сюда полреспублики», и лично установил планку - «максимум 1,9 млн. жителей».

Спустя полтора года, во время посещения 25 марта Минской городской ратуши и знакомства с перспективами застройки столицы до 2015г., президент в очередной раз напомнил, что центр тяжести строительства жилья необходимо переносить в регионы, чтобы исключить перенаселение Минска, и снизил планку до «1,8 млн. человек - и не больше. Ибо сегодня уже ни проехать ни пройти по Минску, завтра - загазованность, толчея».

ИДИ НА ЗАПАД

О пересмотре стратегии застройки столицы на ближайшие 10-15 лет президенту напомнил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько. В первую очередь планируется использовать под жилищную застройку прилегающие к столице неэффективно используемые территории (например, район бывшего военного полигона), завершить застройку ранее начатых жилых микрорайонов, строительство много-этажных жилых домов в районах предполагаемого сноса ветхого индивидуального жилого фонда, а также строительство городов - спутников Минска. Снизить объемы строительства в Минске до 800 тыс. кв. м в год и выступить центробежной силой, которая будет действовать на минчан, призваны новый жилой микрорайон Зеленый Бор, который станет крупнейшим градостроительным образованием с населением свыше 150 тыс. жителей (в 2012г. здесь будет начата прокладка инженерно-транспортной инфраструктуры, а в 2013г. начнется непосредственно возведение домов), и новый жилой район Щемыслица с юго-западной стороны столицы, состоящий из десяти микрорайонов с населением в 54 тыс. жителей (начало строительства намечено на 2012г.). На въезде в Минск на новом проспекте планируется построить общественный центр республиканского и международного значения, куда войдут выставочный комплекс, бизнес-центр с 30-40-этажной гостиницей. Всё это должно будет стать доказательством того, что жизнь за пределами столицы существует, и она вполне достойная.

ЦЕНТРОСТРЕМИТЕЛЬНАЯ СИЛА

Но одно дело - перенести новые строительные мощности в регионы, и совершенно другое - убедить горожан добровольно расстаться со столичной пропиской. Выманивать въехавших за последние 10 лет в Минск 170 тыс. человек за кольцевую, в города-спутники, глава государства предложил по специальной формуле: «Во всем мире формула одна: не к рабочей силе идут рабочие места, а рабочая сила едет к рабочим местам. Мы должны развести производительные силы и туда направлять людей». «Если бизнесмен хочет получить беспрецедентные льготы, то это вполне возможно, если бизнес открывается в средних и малых городах», - прозрачно намекнул Александр Лукашенко.

Хотя торг этот, напоминающий попытку мамаши скормить отпрыску овсянку за возможность смотреть мультики, выглядит странно в стране, позиционирующей себя центром Европы. Ведь цивилизованная европейская практика - это когда центр столицы является историческим, культурно-развлекательным и деловым, а население сосредоточено по «спальным» окраинам и пригородам, более пригодным для жизни с позиций экологии. Настоящий лес вместо условного парка, минимум машин, безопасное раздолье детям. К тому же в пригороде застройщику проще получить площадку и - при наличии инженерных сетей - строительство обойдется ему, а значит, и конечному потребителю, дешевле. Но центростремительная сила современного города и провинциальные комплексы - более веские аргументы, чем чистый воздух и низкий уровень шума. «Так было всегда, - считает председатель ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов, - люди стремятся в мегаполис, где хорошая инфраструктура, есть условия для проживания, развития личности, для учебы. Они несопоставимы с пригородом».

НЕЧЕМОДАННОЕ НАСТРОЕНИЕ

А значит, сомнительно, что «понаехавшие» (в столице и Минском районе постоянно находятся около 2,2-2,3 млн. человек, включая студентов и приезжающих сюда из других городов на работу граждан) радостно сменятся «выехавшими», даже если условия в пригороде будут действительно достойными, как того требует президент.«Города-спутники - тема интересная, и застройка пригорода позволила бы снизить нагрузку на столицу, но я очень сомневаюсь, что кто-то из Минска поедет в Колодищи, Фаниполь или Смолевичи жить», - говорит Простолупов. Причем «увеличенные сроки кредитования и сниженный процент роли не сыграют». Единственное, чем можно эффективно привлечь горожан в регионы, - достаточно дешевое жилье. Но «дешевым его пока сделать не получается при любой раскладке. Поэтому, если даже попытаться сыграть на иллюзорной экономии, за 20 лет, пока действует кредит, 10-20% в рублях, которые показывают некоторую нестабильность, - это не привлечет».

По его мнению, проблема Минска - не в количестве населения, а в нерациональном использовании территории. «По экспертным оценкам, только до 10% жилья в Минске приобретают иногородние. 90% - минчане, которые решают жилищные проблемы». При этом «60% города - это частный сектор и производство. Не жилые дома надо выносить в пригород, а фабрики и заводы. Надо заниматься частным сектором, адаптацией массивов хрущевок под нужды и вид современного города. Это приличные инвестиции». А добровольное выселение в города-спутники - «это вынужденная мера в ситуации, когда у государства нет денег».

ИЗ МАЛОСЕМЕЙКИ В МАЛОЭТАЖКУ

Большим спросом, чем квартиры в городах-спутниках, пользуется малоэтажная индивидуальная застройка по образцу европейских пригородов. Особую популярность набирает она у минских «очередников», которым предоставляется право получить льготный кредит на строительство дома на выделенном участке, не дожидаясь очереди строиться в столице, - ежегодно заключается более 500 сделок купли-продажи коттеджей под Минском. «В 2011г. рынок продаж готовых проектов вырастет не менее чем на 30%, - оценивает статистику клиентских обращений директор архитектурного бюро «Территория» Дмитрий Устинович, ведь загородное жилье - более бюджетный вариант в пересчете на 1 кв. м. - В 2010г. мы сдавали дома «под ключ» - с сетями и полной отделкой - по $1100-1500 за 1 кв.м, в зависимости от конфигурации и этажности дома. Это цена долевого строительства квартир без отделки в многоэтажке».

К неоспоримым плюсам загородной жизни - помимо хорошей экологии и дефицитного в столице простора - стоит отнести отсутствие городской суеты, толпы, уединение, которое дает собственный коттедж, и деревенское душевное спокойствие в непосредственной близости от столицы с ее инфраструктурой.

КТО ПОСЛЕДНИЙ ЗА СПРАВЕДЛИВОСТЬЮ?

Кстати, что касается очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, в которой на данный момент около 280 тыс. человек, то она признана несправедливой. Александр Лукашенко поручил пересмотреть порядок ее формирования, чтобы как-то выровнять ситуацию с положенными 15 кв.м и исключить варианты, когда «человек стоит в очереди семь лет и ничего не имеет, и человек, который живет и 14 кв. м или 13 кв. м на брата имеет». Некоторые ограничения для восстановления справедливости уже введены - стать на учет нуждающихся могут граждане, прожившие в столице не менее пяти лет. Продолжать продуктивную работу в этом направлении и снижать ажиотажный спрос на жилье, который остался только в столице (в областных центрах эту проблему удалось снять), президент поручил правительству. И вместо того чтобы в очередной раз менять условия и импровизировать с жилищным вопросом, правительству стоило бы прислушаться к мнению экспертов и граждан. «Хоть уже есть какая-то градация по соцположению граждан - для многодетных, для молодых семей - могут быть введены еще подочереди, - считает Простолупов.- Те, кому не хватает 2 м для обеспеченности жильем, на самом деле могут подождать, а вот для людей из общежития можно и ускорить процесс получения жилья. Было бы очень правильным провести соцопрос граждан, в т.ч. очередников, как они видят более важным, возможным и справедливым. Но, к сожалению, чиновники всё решают сами».
 

Источник информации