Ценовое дно или ...

Последние недели средние цены предложения на вторичном рынке в долларовом эквиваленте стали подрастать — за четыре недели выросли на 1,3%. Те, кто рассчитывает на повышение цены, кивают на этот рост и на то, что в базе квартир, выставленных на продажу, стало меньше. Скептики отмечают: вымылись самые дешевые квартиры, поэтому средняя цена предложения выросла. Продавцы снова заняли выжидательную позицию и держат цены. Так что ситуация временная.

В начале года прогнозы были таковыми, что цены будут снижаться, доходы населения тоже. Летом, думаю, будет некоторое затишье и неопределенность. Уже видно, что в этом году правительство не успеет сделать что-то, чтобы 2017 год стал нарастающим и позитивным. Поэтому можно предполагать, что и после лета снижение продолжится, плавно перетекая в 2017 год.

Эксперты полагают, что в новостройках к концу лета будет достаточно предложений по 850−900 долларов за квадратный метр. Cейчас насчитывается десяток предложений новостроек Минска в разных районах, которые сдадут в 2016 — начале 2017 года, где цена квадратного метра укладывается в эти рамки. Так что предложение можно считать достаточным.

Ценовое плато существует уже несколько месяцев. Цена сделки с квартирами типовых потребительских качеств держится у отметки 1050 долларов за квадратный метр с мая. Июль — традиционно месяц затишья, он не показательный. Активизация спроса ожидается в августе. Может быть, с активизацией цена квадратного метра незначительно увеличится. Но мы не прогнозируем существенного роста, поскольку экономических предпосылок к этому нет. И сложно просчитать, сколько у белорусов осталось отложенных на покупку жилья средств.