Ценник на столичную ...

Продавцы столичной недвижимости вместе с застройщиками находятся сейчас в достаточно сложном положении. Население прекратило активно покупать жилые помещения еще с сентября 2013 года, количество сделок купли-продажи значительно снизилось вместе со спросом и покупательской активностью заинтересованных в приобретении квартир граждан. В августе 2013 года Беларусбанком была прекращена выдача дешевых кредитов на строительство и покупку жилья, после чего весь рынок минской недвижимости впал в кому, из которой не может выйти до сих пор. Граждане, которые собираются приобрести жилую недвижимость в Минске находятся в достаточно выигрышном положении и могут выбирать из множества вариантов. В июне прошлого года на продажу было выставлено почти в полтора раза меньше квартир, чем сейчас.

Стоимость одного квадратного метра столичной недвижимости снижается очень медленно, а весной этот процесс вообще остановился. Несмотря на тот факт, что количество предложений постоянно увеличивается, а спрос либо падает еще ниже либо остается на прежнем уровне, то застройщики и владельцы должны идти на значительное снижение ценников. Обычно такого не происходит, но многие строительные компании предлагают будущим жильцам хорошие условия рассрочки, различные акции и скидки. Один квадрат в минской новостройке в среднем стоит 1,660 долларов. Себестоимость возведения квадратного метра находится на уровне в 1,000 долларов, поэтому компании могут значительно снизить цены, но учитывая тот факт, что после сдачи в эксплуатацию очередного объекта начинается строительство еще нескольких, то значительно снизить ценник практически невозможно.

Столичная недвижимость и ее будущее видится очень туманным для всех участников этого рынка. Не последнею роль в появлении такой ситуации сыграл запрет на дальнейший рост границ Минска вместе с новым методом выделения земельных участков под строительные площадки. Аукцион полностью заменил заявительный принцип, но первые торги показали, что к реализуемым земельным наделам достаточно слабый интерес со стороны потенциальных застройщиков. Привлекательные участки в центре города пользовались повышенным спросом и уходили за суммы, которые значительно превышали стартовые. Когда строительные организации исчерпают запас площадок, то будут вынуждены идти на аукцион или переориентироваться на другие населенные пункты, такая ситуация может создать дефицит нового жилья в столице.