Цена трехкомнатных ...

На вторичном рынке жилья продолжается процесс снижения стоимости. Цена квадратного метра по результатам апрельских сделок в квартирах стандартных потребительских качеств упала на 4% и составила 1350 долларов за квадратный метр. Средняя цена квадрата наиболее популярных на рынке однокомнатных квартир по итогам апреля составила 1430 долларов, двухкомнатных - 1350 долларов, трехкомнатных – 1130 долларов.

В процессе конкуренции между старым фондом жилья и бюджетными новостройками, лидерство переходит к новостройкам.

Весной этого года доля сделок с "хрущевками" и "брежневками" не превышала 20% всего объема сделок на вторичном рынке. Это неудивительно, учитывая тот факт, что стоимость квадратного метра в "хрущевках" в настоящее время составляет порядка 1200 долларов за метр, а в новостройках – от 1200 долларов. Для многих покупателей привлекательнее купить квартиру в новом доме с современной планировкой, чем вкладывать деньги в жилье, построенное по устаревшим технологиям и имеющее уже неудобные планировочные решения.

Кроме того, покупатели все чаще обращают внимание на наличие таких удобств, как достаточное количество парковочных мест рядом с домом, близость рекреационной зоны, удобная детская площадка и перспективность развития микрорайона. Все это отсутствует в домах старой застройки, а эти факторы особенно важны для молодых семей.

За время весны 2015 года цены на элитное жильё достаточно сильно снизились.

В условиях значительного превышения объема предложения над спросом, завышенные ценовые ожидания продавцов приводят к полному отсутствию интереса со стороны потенциальных покупателей в отношении излишне дорогих квартир. Зачастую продавцы пытаются завысить первоначальную цену предложения "готовых к проживанию квартир", чтобы в процессе торга достичь средней цены по рынку. Однако сейчас покупатели в качестве цены предложения хотят видеть не завышенную, а именно среднюю цену по рынку, при этом настаивая на дополнительном дисконте по факту совершения сделки.
В такой ситуации средняя цена на квартиры с хорошим ремонтом и, частично, с мебелью опустились по сравнению с январем на 12% до 1660 долларов за метр. Покупатели элитного жилья, понимая "экономный" характер спроса на рынке, также ожидают снижения цен предложения и настаивают на предоставлении существенной скидки "реальному" покупателю.

Несмотря на незначительное апрельское увеличение покупательской активности, часть продавцов продолжает откладывать продажу квартир до наступления еще более выгодных условий. Наметившаяся тенденция увеличения спроса, вместе со снижением объема предложения может стать основой для стабилизации цен на падающем рынке, при условии, что экономика не принесет нам сюрпризов в ближайшее время.