Цена аренды офисов ...

Средняя стоимость аренды минских офисов упала до самого низкого за последние девять лет уровня – 17,7 евро с НДС. За последние полгода ставки снизили бизнес-центры всех классов.

Цены на аренду упали до показателей второго квартала 2006 года, однако тогда рынок коммерческой недвижимости только формировался, а хороших вариантов офисных объектов было совсем мало. Сейчас же, напротив, арендаторам есть из чего выбирать – отчасти именно перенасыщение рынка современными площадями обрушило арендные ставки в первом полугодии этого года.

Ставки аренды на офисы в Минске с начала года снизились примерно на 20%. Переизбыток предложения и стабильная, но недостаточная активность арендаторов – основные факторы давления на рынок. Многие компании в начале года инициировали переговоры с собственниками помещений о пересмотре условий, которые в большинстве случаев проходили успешно. При этом стало больше пустующих площадей в офисных объектах.

В настоящее время за квадратный метр в бизнес-центрах класса A просят 24 евро с НДС, класса B – 17,5 евро, C-класса – 12,5 евро. При этом рыночные ставки и того ниже – до 10%. Самые выгодные условия предлагают владельцы новых объектов, которые и задают тон на рынке.

Минск с начала года получил 18 тысяч квадратов площадей в бизнес-центрах. До конца года ожидается ввод еще около 128 тысяч квадратов.

Эксперты отмечают: основными факторами при выборе бизнес-центра выступают его местоположение, инженерия и уровень арендных ставок.