Цена жилья выходит ...

Еще осенью многие эксперты делали прогноз, что к осени 2015 года цены на недвижимость опустяться на 15%. В принципе, прогноз подтверждается. На сегодняшний день цены практически нащупали дно, а значит, рынок,стоявший в начале года, оживает.

На вторичном рынке за полгода цены упали на 12%. При этом резко вырос средний дисконт между ценой предложения и реальной сделки: он теперь может достигать 20%. В результате средняя рыночная стоимость квадратного метра установилась на отметке чуть ниже 1300 долларов за квадрат.

Кроме того, в Минске начал сокращаться объем предложения вторичного жилья: часть продавцов решили повременить с продажей квартиры. В первую очередь это касается собственников новых квартир. Их опасения очевидны: рыночная цена объекта может не покрыть расходы на строительство и ремонт. Покупатели же, напротив, оживились: количество сделок в городе сейчас соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. Падение цен на вторичном рынке жилья в Минске замедлилось: продавцов стало меньше, покупатели слегка оживились.

Рынок работает, когда продавцов и покупателей устраивает цена. Сейчас как раз и проявляется основная предпосылка к восстановлению рынка – адекватное снижение стоимости квадратного метра во всех сегментах.

Способствует большей активности на рынке и возвращение интереса белорусов к кредитам. Все больше покупателей стали привлекать банковские ресурсы на недостающие суммы – как правило, в районе 10-15 тысяч долларов. Причем берут не ипотечные, а потребительские кредиты. Большую роль здесь играет снижение ставок в связи со стабилизацией ситуации на финансовом рынке. По нашей оценке, каждый пятый заемщик сейчас берет кредит на цели связанные с улучшением жилищных условий: сделать ремонт или взять квартиру побольше с доплатой.

Наибольшей популярностью на рынке традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, на долю которых приходится порядка трех четвертей всех сделок. Чаще всего в Минске интересуются квартирами вблизи станций метро и в новых спальных районах.

Если в экономике страны не произойдет ничего неожиданного, то ближе к концу года рынок начнет восстанавливаться. Как продавцы, так и покупатели оперативно отслеживают ситуацию. Если появляются интересные предложения с удачным местоположением и стоимостью квадрата в 1000-1200 долларов, то расходятся они довольно быстро.