Буйство цен на ...

Обычно летние месяцы для риэлтеров являются временем, когда на рынке царит затишье, потенциальные покупатели снижают активность, а цены на квартиры в Минске падают. Правда, нынешние летние месяцы вышли во всех смыслах горячими — стоимость столичных квадратных метров продолжила расти, все более пугая покупателей, все более заставляя призадуматься и матерых аналитиков.

Если судить по ситуации, то можно сказать, что рынок недвижимости Минска вернулся в предкризисный 2008 год, когда цены квадратного метра были на столь же высоком уровне. Есть только одно, но очень существенное отличие: в 2008-м покупатель мог выбирать между почти 8 тысячами вариантов на вторичном рынке. Богатым был и выбор новостроек. Сейчас же уровень предложения сократился до 5,5 тысяч объектов недвижимости на вторичном рынке, а о количестве новостроек в городе просто деликатно умолчим, скоро их и вовсе может не остаться.

Строить в столице стало просто негде, так считают чиновники. Единственным выходом из ситуации они видят строительство домов в уже существующих кварталах. Уплотнение жилой застройки — мера вынужденная, она не нравится ни населению, ни чиновникам. Кроме всего прочего, уплотнить Минск планируют примерно 450 тысячами квадратных метров новых домов. Согласитесь, в масштабах двухмиллионного города эта цифра не выглядит внушительной, так что проблема с жильем в городе остается очень острой.

Интересно, что и за городом строить новые жилые массивы для столицы практически нереально. Идея с городами-спутниками пока себя не оправдала: оказалось, что в тех же Смолевичах строить будет сложно из-за специфики местных почв. Идея со строительством огромного массива «Зеленый бор» тоже пока дальше бумаги не двинулась: отсутствие инженерных сетей сделает квадратные метры на полигоне в Колодищах слишком дорогими для целевых жителей, которыми должны были стать минчане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Последним резервом города остаются около 15 процентов территории, которые сейчас заняты застройкой, предназначенной под снос. Старые бараки, одноквартирные дома — многие из них расположены в центре города, так что являются лакомыми кусочками для многих отечественных и иностранных инвесторов. В этом направлении также есть проблема: нынешнее законодательство однозначно находится на стороне собственников жилья, пусть и непригодного для жизни. Начать строительство в таких районах смогут только богатые компании, да и цена квадратного метра получится солидной из-за необходимости отселения жителей старой застройки.

Уплотнение застройки тоже имеет отрицательные стороны. И дело не только в негодовании жителей окрестных домов. Дело в том, что строить квартиры в таких зданиях будут только для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для такой категории граждан строить будут только крупнопанельные дома, которые, как уже давно известно, особыми качествами не отличаются, да и город, уплотненный такими панельными зданиями, красивым не покажется.

Вывод напрашивается неутешительный: строить в Минске практически негде, а спрос на столичное жилье продолжает расти.