Будущее рынка ...

В 2012 году большинство коммерческих застройщиков столкнулось с серьезными финансовыми проблемами. Как итог — планы по вводу офисных помещений были с треском провалены: судите сами, вместо заявленных 140 тысяч квадратных метров было построено всего 12,5 тысяч «квадратов».

Правда, стоит отдать должное девелоперским компаниям, практически все из них продолжали героически преодолевать сложности и не останавливали строительный процесс. Собственно говоря, коммерческая недвижимость не должна становиться долгостроем. Во-первых, длительный период строительства существенно увеличит себестоимость, что увеличит цену, а это приведет к дефициту арендаторов или покупателей. Во-вторых, даже несколько лет строительства могут привести к тому, что здание на момент постройки будет морально устаревшим. Одним словом, возведение зданий, пусть и ценой серьезных затрат, продолжалось.

Сегодня уже очевидно, что строительство офисных центров имеет собственные особенности и обладает свойствами, нехарактерными для сферы жилищного строительства. Только качественный учет и контроль на всех стадиях работ позволяют добиться положительного результата, который в этом случае может быть только один — сдача объекта в эксплуатацию точно в означенные в проектной декларации сроки.

Возможно, большинство девелоперов учли ошибки предыдущих лет и готовы предложить покупателям и арендаторам настоящую россыпь офисов. По предварительным оценкам экспертов, в нынешнем году, если все сложится удачно, в городе появится около 190 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Из этого огромного по белорусским меркам объема около 60 процентов будет предназначено не для продажи, а для сдачи в аренду. 2014-й станет еще более успешным для рынка — в эксплуатацию введут почти 200 тысяч квадратных метров. Зато потом, если верить аналитикам, наступит временное затишье — в 2014 году запланировано строительство 130 тысяч «квадратов».

В 2012 году, несмотря на определенный дефицит арендных офисных площадей, их стоимость практически не менялась — речь идет о небольших для такого временного промежутка колебаниях в пределах 4-6 процнетов. В этом году такой тренд не повторится. Большое количество знаковых для города объектов, которые появятся в нынешнем году, обязательно приведет к определенной корректировке цен. Понятно, что согласно законам рыночной экономики, речь идет о снижении арендной платы.

Вот только в нынешней ситуации, когда бизнесмены изголодались по качественным офисным помещениям, говорить о предстоящем в ближайшем будущем снижении арендных ставок пока не приходится. Приведенная ниже статистика носит условный характер по причине того, что в Беларуси до сих пор нет четкого разделения между офисами различных классов. Порой сложно понять, почему бизнес-центр на окраине города позиционируется как объект класса «А» и чем он лучше находящегося в историческом центре практически аналогичного здания, которое почему то отнести к классу «В».

В любом случае, «А»-класс за первый квартал текущего года уже успел подорожать почти на 10 процентов до уровня 33 евро в месяц за квадратный метр. Класс «В» стоит около 18,5 евро, а класс «С» — 16,6 евро.