Будущее минской ...

На протяжении многих лет Минску не хватало объектов офисной недвижимости, года назад ситуация начала улучшаться, а ценники выравниваться. Столица до сих пор входит в 30-ку мировых лидеров по дороговизне таких помещений, это касается стоимости покупки и аренды. Новые бизнес-центры активно строятся и открываются, но спрос со стороны покупателей и арендаторов до сих пор остается на достаточно высоком уровне. В нынешнем году в городе будет построено в два раза больше объектов коммерческой недвижимости чем в прошлом. В 2013 году строительные организации ввели в эксплуатацию 107,000 квадратных метров таких зданий, на этот год запланирована цифра в 200,000 квадратов. Уже сейчас в эксплуатацию сдано 74,000 квадратных метров новых зданий.

В 2014 году в столице появится 21 новый объект офисной недвижимости, за прошлый год строителями было возведено 11 таких зданий. Площадь большинства бизнес-центров будет превышать 10,000 квадратных метров. Отдельного упоминания заслуживают бизнес-центры «Титул», «Красавiк» и многофункциональный комплекс «На Торговой набережной». На данный момент средняя ставка ежемесячной аренды составляет 24,9 евро, в будущем эта цена будет меняться. Наиболее востребованными являются помещения, который расположены в объектах класса «B». Офисы в центре города являются самыми дорогими и востребованными, большинство крупных компаний стремятся именно в центр столицы. Спрос на такие квадратные метры в обычных домах также остается на достаточно высоком уровне.

После ввода в эксплуатацию новых объектов офисной недвижимости, количество предложений значительно возрастет, а спрос скорее всего останется на нынешнем уровне. Ужесточится конкуренция за клиентов, арендаторы будут находится в более выгодном положении, а арендодатели будут вынуждены идти на некоторые уступки, чтобы не потерять старых клиентов и привлечь новых. В этих условиях вполне вероятным видится некоторое снижение арендных ставок на все виды коммерческой недвижимости. Люди уже сейчас отдают предпочтение площадям в новых, удобных и современных зданиях. Эта тенденция сохранится и в будущем, столице до сих пор не хватает объектов класса «А». В этом году появится два таких бизнес-центра и потребности некоторых компаний будут частично удовлетворены.