Будут ли падать ...

Сложный и противоречивый 2011 год уже практически завершен, поэтому многие эксперты пусть и несмело, но начинают делать прогнозы на год 2012, который, надеемся мы все, будет более спокойным и успешным для Беларуси. Попробуем разобраться, что делать тем, кто намеревается купить квартиру в Минске. Ждать ли серьезного падения цен на вторичном рынке или лучше решать квартирный вопрос не откладывая дело в долгий ящик.

На сегодняшний день существует два основных сценария развития событий. Согласно первому из них, не следует совершать покупку квартиры в Минске в ближайшее время, так как в следующем году цены на вторичном рынке могут упасть до 500-600 долларов за квадратный метр. Доводы у сторонников такой точки зрения сводятся к сравнению нынешней ситуации и ситуации 2009 года, в самом начале которого даже далекие от экономики люди четко стали понимать, что значит термин «девальвация».

 В 2009 году рубль в один момент обесценился на 20 процентов. Следовательно, средняя по стране зарплата уменьшилась с 450 до 370 долларов США. В той ситуации рынок недвижимости действительно отреагировал существенным падением цен – квадратный метр квартир в Минске подешевел за год на 550 долларов. Вот и предполагают некоторые участники рынка, что в нынешней ситуации, когда зарплата уменьшилась в долларовом эквиваленте в 2 раза, цены на вторичном рынке должны стремительно снизиться. Естественно, такая точка зрения по нраву и покупателям, которые также считают, что цены в Минске слишком высокие, хотя покупка квартиры в москве дороже.

Но на практике мы видим совершенно другую ситуацию. Желающие купить квартиру в Минске ждут, но так и не могут дождаться существенной корректировки цен на рынке. Риэлтеры поясняют, что ждать того, что цены упадут до 500-600 долларов, по крайней мере, наивно. Владельцы вторичной недвижимости не намерены снижать стоимость квадратного метра, которая на сегодняшний день составляет около 1,2 тысячи долларов. По данным статистики, средняя заработная плата составляет 350 долларов, а с момента появления независимой Беларуси столичный рынок недвижимости имеет одну интересную закономерность. Цена квадратного метра равняется трем средним месячным зарплатам, так что в нынешней ситуации рынок ведет себя адекватно.

В нынешнем году наметилась еще одна тенденция – в столице все больше владельцев недвижимости предпочитает не продавать свое жилье, а сдавать его в аренду. Только за ноябрь в налоговых органах зарегистрировано более 1 тысячи новых налогоплательщиков, которые официально сдают в аренду квартиры или комнаты.

Как видим, столичный рынок недвижимости, несмотря на кризис, находит различные способы для выживания, а в следующем году экономическая ситуация может улучшиться, а значит, и столичное жилье станет для белорусов доступнее.