Бизнесмены ...

Уже скоро два года пройдет с того момента, как белорусские власти задекларировали право выкупа предпринимателями арендуемых ими площадей. Такая мера, по мнению специалистов, должна была увеличить привлекательность коммерческой недвижимости в глазах представителей белорусского бизнеса, которые понимают разницу между арендой и владением собственными помещениями. К сожалению, на практике все оказалось не так просто — владельцы этих зданий не горят желанием расставаться с собственностью и продавать ее арендаторам.

 Еще в 2010-м была принята директива главы государства, которая была направлена на стимулирование деловой активности населения страны. Кроме всего прочего она содержала пункт, касающийся права выкупа индивидуальными предпринимателями арендуемой ими недвижимости, находящейся в государственном владении. Если бизнесмен арендовал ее более трех лет, то именно он получал право первоочередного выкупа на льготных условиях. Многие арендаторы готовы к такому шагу, внимательно изучив собственную финансовую состоятельность организации готовы к этому шагу. Можно всегда обратиться к независимым организациям для более точного и полного фининсового анализа. Есть организации по оказанию бухгалтерских услуг. К примеру, предусматривалась пятилетняя рассрочка платежа, а стоимость объекта должна была уменьшиться, так как из нее исключалась сумма, потраченная арендатором на улучшение самого строения. Продаваться могли только объекты недвижимости, но не сами земельные участки.

Спустя два года директива была подтверждена указом президента. Тогда казалось, что вот-вот, и дело сдвинется с мертвой точки. Увы, пока говорить об увеличении количества такого рода сделок не приходится. За время, прошедшее с момента принятия указа, были предприняты попытки реализовать его положения на практике. Более 300 объектов хотели купить предприниматели, но на начало 2013 года ни одна сделка не была совершена.

Как отмечает председатель президиума Республиканской конфедерации предпринимательства Владимир Карягин, для представителей белорусских деловых кругов выкуп арендуемой коммерческой недвижимости является делом важным и принципиальным. Порой доходит до крайне неприятных ситуаций — арендуемые здания находятся в аварийном состоянии, но бизнесмены не рискуют вкладывать миллиарды рублей в их ремонт, так как не уверены, что и в дальнейшем смогут работать в этом помещении. В итоге страдают и интересы бизнеса, и простые граждане, лишающиеся возможности делать покупки в привычных местах.

Сегодня около 90 процентов предпринимателей арендуют офисные, торговые, производственные помещения. В то же время на Западе около 70 процентов предпринимателей являются собственниками помещений, в которых расположен их бизнес. Ситуация, сложившаяся в Беларуси, не способствует развитию предпринимательства, тормозит инвестиционный процесс, так как никто не рискнет вкладывать средства в дело, которое может закрыться по причине внезапного прекращения аренды. Естественно, что бизнесмены не желают делать капитальные инвестиции в чужие объекты, так что ситуация остается сложной.

Существующая не сегодняшний день нормативно-правовая база не в состоянии разрешить данную проблему. Бизнесмены предлагают министерству экономики изменить нормы, по которым сегодня происходит выкуп арендуемых помещений. К примеру, владельцев объектов необходимо обязать продавать помещения за некоторыми исключениями. В частности, если они могут доказать, что в ближайшее время в коммерческую недвижимость будут привлечены иностранные инвестиции.