Безопасно ли ...

На данный момент покупка участков с аукциона является одним из самых безопасных способов приобретения недвижимости. Однако и тут есть свои нюансы и сложности.

Информации, которая обычно указывается в извещении о проведении аукциона, бывает недостаточно. Зачастую, такая информация, как расположение участка, его размеры и целевое назначение, далеко не полная и ее не достаточно, чтобы полностью оценить преимущества и недостатки объекта. И если внимательно не изучить градостроительный паспорт объекта, то можно обнаружить “сюрпризы” уже после подписания документов о купле-продаже.

К примеру, возьмем участок, отведенный под строительство многоэтажного жилого комплекса повышенной комфортности на пересечении столичных улиц Я.Мавра и Пономаренко, который выставит на аукцион 30 января. В нем обнаружилось ряд положительных и отрицательных моментов.

Участок, безусловно, привлекает потенциальных покупателей квартир своей развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. До будущего дома будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном авто. Еще одно достоинство – участок удален от шумных магистралей, а значит, спокойствие жильцов ничто не нарушит.

А вот к отрицательным моментам можно отнести то, что на данный момент практически весь участок находится в санитарно-защитной зоне МАПИД, в которой разрешено возводить разве что паркинг и торговые площади. Размещение жилья на участке возможно только после утверждения нового размера санитарно-защитной зоны, что грозит потерей времени и бумажной волокитой. Также существует большая вероятность того, что инженерные сети не справятся с новой нагрузкой, которая появится при подключении будущего жилого комплекса и застройщику придется прокладывать дополнительные коммуникации и реконструировать уже существующие. А самое важное то, что пока нет данных по средствам, выделяемым на компенсацию затрат за снос существующего жилья. Ведь прежде чем начинать строительство на этом участке, необходимо отселить 5 жилых домов по ул. Пономаренко и 6 домов по ул. Я. Мавра.