Безопасная покупка ...

К сожалению, покупка квартиры в Минске часто сопряжена с серьезным риском наткнуться не на честного продавца, а на мошенника, целью которого будет выманить у покупателя деньги. Именно у продавца столичной недвижимости вариантов обмана второго участника сделки гораздо больше, чем у покупателя. Согласитесь, если ловкий покупатель может, максимум, ловко добиться скидки в пару тысяч долларов, то вот продавец имеет теоретическую возможность запросто положить себе в карман несколько десятков тысяч условных единиц. Для начала рассмотрим самые типичные и распространенные способы, с помощью которых обманывают покупателей.

Способ первый заключается в заниженной стоимости квартиры, которая фигурирует в документах по сделке. Делается это часто по просьбе покупателя, мол, чем меньше сумма в договоре купли-продажи, тем меньше и налог. Но иногда продавцы сразу после сделки подают в суд и просят признать ее недействительной. Если это им удается — квартира переходит в руки продавца, а вот покупатель получит обратно не все деньги, которые он реально заплатил, а лишь сумму, которая фигурирует в договоре.

Иногда, когда продажа квартиры в Минске уже произошла, бывший владелец не спешит выписываться, мотивируя это жизненными неурядицами и отсутствием места для регистрации. Это также создаст новому владельцу массу проблем, на решение которых может уйти много времени. Бывали ситуации, когда купить квартиру в Минске умудрялось сразу несколько человек. Владелец просто создал несколько копий документов и в течении одного дня заверил договоры купли-продажи у разных нотариусов. В такой ситуации владельцем будет тот покупатель, который первым зарегистрировал квартиру в кадастровом агентстве.

Еще одна распространенная проблема возникает в момент передачи денежных средств. Если оплата за объект недвижимости вносится в то время, когда нотариус заверяет своей подписью договор купли-продажи, то в такой ситуации рискует покупатель, ведь нет стопроцентных гарантий того, что эта квартира в Минске уже не была продана вчера или что она не передана нынешним владельцем в залог. В тех вариантах, когда деньги за объект недвижимости передаются после посещения нотариуса, рискует уже продавец. Дело в том, что, согласно белорусскому законодательству, на основании нотариально оформленного договора покупатель может самостоятельно произвести регистрацию покупки, при этом бывшему владельцу он может и вовсе не заплатить за его имущество.

Сегодня все чаще практикуется продажа квартир в Минске, когда деньги за жилье передаются определенному третьему лицу, которое не заинтересовано в сделке. Обычно таким лицом выступает солидное агентство недвижимости или коммерческий банк, в котором в таких случаях открывают специальный счет.

Рассмотрев основные варианты обмана при совершении сделок на вторичном рынке недвижимости, хочется отметить, что это далеко не весь список махинаций, с которыми сталкивались опытные риелторы. Чтобы избежать любых форс-мажорных ситуаций, лучше обратиться в агентство недвижимости, сотрудники которого уже многое повидали, а значит помогут совершить сделку честно и быстро. Сумма, которую риэлтер попросит за собственные услуги, не идет ни в какое сравнение с рисками, возникающими в случаях, когда операциями с недвижимостью занимаются новички рынка.