Белорусы ...

По итогам 2013 года в стране должны построить 6,5 миллиона квадратных метров жилья. Значительная часть этого объема (2,5 миллиона квадратных метров) будет возводиться для очередников, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. государство активно подготавливает нормативно-правовую базу, позволяющую и дальше развиваться рынку недвижимости, способную увеличить привлекательность квартир в новостройках не только в столице, но и в других городах Беларуси.

Согласно некоторым данным, квартиры в Минске с начала года стали дороже на 14 процентов. В среднем за месяц квадратные метры прибавляют в стоимости четыре процентных пункта. Наиболее вероятная причина — опасение белорусов, имеющих средства на первый взнос или на покупку целой квартиры, касающиеся возможного в дальнейшем еще более динамичного ценового роста.

С каждым годом в белорусской столице увеличивается процент нетиповых новостроек, которые привлекают потенциальных жильцов определенными изюминками: подземными паркингами, экологически чистым окружением, другими приятными для большого города бонусами и сюрпризами.

Так уж повелось, что в Минске наибольшее распространение получила самая простая и понятная классификация новых квартир: коммерческое жилье бывает эконом-класса, бизнес-класса и элитные квартиры. Еще на стадии котлована застройщик просто обязан выбрать ценовую категорию, чтобы в дальнейшем ориентироваться на конкретную группу населения. Согласитесь, огромные четырехкомнатные квартиры в домах эконом-класса будут продаваться долго, так как стоят дорого, а богатые белорусы в панельном доме жить не захотят.

По оценкам большинства специалистов, наибольшим спросом на рынке продолжает пользоваться жилье эконом-класса. Несмотря на уверения застройщиков, что сегодня продать можно любую квартиру, именно недорогие варианты первыми начали активно раскупаться, именно они пользуются повышенным спросом, именно таких квартир на рынке не хватает больше всего.

Сегодня найти однокомнатную или двухкомнатную квартиру в новостройке небольшой площади и с удачной планировкой стало очень сложно — за ними идет настоящая охота, практически сразу после объявления о начале строительства такие варианты покупаются дольщиками. Застройщики, видя такой уровень спроса, повышают цены, требуют единовременной стопроцентной оплаты, но это не сильно отпугивает желающих стать владельцами недорогой столичной квартиры.

Совсем скоро может появиться документ, который всерьез изменит ситуацию на рынке новостроек. Если сейчас коммерческие девелоперы ведут работы на площадках, полученным еще в прошлом или даже позапрошлом году, то вскоре им придется перебираться на новые места, а вот с ними как раз есть проблемы — если ничего не изменится, то застройщикам придется покупать участки, выигрывать тендеры. Естественно, это приведет к дальнейшему росту цен на новые квартиры. Если в последний месяц ситуация стабилизировалась, то уже осенью можно будет наблюдать новый виток роста цен.

Как видим, ситуация остается сложной. Если в прошлом году стоимость квадратного метра в новой квартире эконом-класса не достигала тысячи долларов, то сегодня она уже превысила 1,3 тысячи и продолжает уверенно расти.