Белорусы пока не ...

Когда в стране в 2011 году случился самый серьезный с момента обретения независимости экономический кризис, одним из его последствий стала практически полная недоступность для желающих купить квартиру в Минске кредитных ресурсов. Банки, следуя политике регулятора, вслед за ставкой рефинансирования ужесточали требования к получателям денег, что и привело к практически полному сворачиванию кредитования строительства. Воспользоваться заемными деньгами могли, пожалуй, только немногочисленные категории льготников.

В результате, сегодня, если человек решился на улучшение жилищных условий, он должен тщательно изучить не только рынок недвижимости (стоимость квадратного метра, зависимость цены от месторасположения квартиры), но и предложения банков по кредитования. С ними то как раз возникнут вопросы, так как без баснословного дохода в несколько десятков миллионов рублей ежемесячно взять сумму, которой не хватает для покупки, в кредитно-финансовом учреждении не получится.

На сегодняшний день ставка рефинансирования, невзирая на последние снижения, остается очень высокой, а банки привязывают размер процентных ставок именно к этому показателю. Национальный банк пытается стабилизировать ситуацию в экономики, в первую очередь он стремится снизить темпы инфляции — если это удастся, то и ставки по кредитам уменьшаться и не будут выглядеть столь устрашающе.

Еще одна причина — отсутствие условий для работы ипотеки. Большинство банков требуют от получателя поручителей, а сама квартира практически не является залогом выплаты кредита. Учитывая, что конфисковать жилье у неплательщика по кредиту практически невозможно при нынешнем законодательстве, пока говорить о введении в стране ипотечного кредитования рано. Кроме того, при нынешних темпах инфляции такие кредиты по размерам процентных ставок вряд ли бы сильно отличались от условий, предлагаемых банками сегодня.

В соседних странах ипотечное кредитование развивается куда быстрее. В России, Украине уровень инфляции не такой высокий, так что там ставки по кредитам ниже. Что касается Европы, то в ЕС ипотека остается очень важным способом решения жилищной проблемы, ведь там годовая инфляция составляет всего 2 процента, а ставки по ипотечным кредитам — 6-8 процентов годовых. Кроме того, банки без проблем могут отобрать жилье в случае, если кредитополучатель забыл о своих обязанностях. Правда, после последнего кризиса выдавать ипотечные кредиты в Европе стали не так охотно, банки начали проводить более осторожную и осмотрительную политику.

Получается, что сейчас Национальному банку приходится для стабилизации уровня инфляции сохранять нынешний высокий уровень ставки рефинансирования. В итоге, кредиты дешевле не становятся, ведь банки не могут работать себе в убыток и выдавать деньги на невыгодных для себя условиях. Так или иначе, но доступными для всех кредиты на недвижимость в обозримом будущем не станут — рост зарплат приведет и к росту инфляции, а значит, и к росту цен на жилье. Одним словом, пока белорусам приходится исходить из того, что покупать жилье следует за собственные сбережения.