Белорусы не могут ...

Все более растущий ажиотажный спрос на рынке первичной недвижимости Минска привел к тому, что квартиры в новостройках не просто разметаются, как горячие пирожки, но и стали настоящим камнем преткновения между властями и коммерческими застройщиками.

В очередной раз мы становимся свидетелями недальновидной политики чиновников, которые решили большую часть полномочий в сфере жилищного строительства вручить в руки районных управлений капитального строительства. Как итог — многочисленные долгострои и серьезнейшие проблемы у более эффективных коммерческих девелоперов, которым стало очень сложно получать разрешения и участки для начала строительства многоквартирных домов.

Такая ситуация может привести к очень плачевным последствиям. Создавая конкуренцию УКСам, частные коммерческие компании позволяли гражданам выбирать между более дорогими, качественными и обладающими удачными планировками вариантами и квартирами более дешевыми, но менее соответствующими современным представлениям о качественном жилье.

Что касается управлений, то им куда важнее валовые показатели строительной отрасли, а не ее качественное содержание. Отсутствие желания бороться за клиента неизменно скажется и на уровне новых домов, которые со временем станут очень дорогими, но в плане потребительских качеств явно будут уступать коммерческим новостройкам, строящимся сегодня.

Ситуация с дефицитом новых качественных вариантов на рынке привела к тому, что многие белорусские семьи осознали, что проще сейчас начать строительство квартиры, чем ждать, пока до них дойдет мифическая очередь, в которой можно стоять 20-30 лет. В итоге некоторые коммерческие банки констатируют, что все чаще люди приходят и изъявляют желание взять обычный кредит для нуждающихся, который примерно составляет уровень ставки рефинансирования. Такие заемные деньги действительно очень дороги, но, вступая в долевое строительство еще на стадии котлована, можно уже через несколько лет неплохо сэкономить.

Проблема с выделением новых участков под строительство приведет и к серьезнейшим последствиям для всей сферы жилищного строительства. Многие государственные проектные институты жили за счет заказов от коммерческих структур. Теперь, когда их поток иссякает, многие наиболее квалифицированные сотрудники могут принять решение переехать на работу за рубежи Беларуси. Одно дело, когда из страны уезжали каменщики и штукатуры, которых без проблем можно было заменить. Совсем по-другому обстоят дела с выездом за границу квалифицированных прорабов, инженеров, архитекторов. Заменить этих специалистов не легко, для их подготовки и адаптации нужно время, да и уровня квалификации нынешних кадров добиться удастся далеко не всегда.

Бюрократия, чрезмерная регуляция строительной отрасли являются серьезными препятствиями на пути прихода в Беларусь иностранных инвесторов. Кроме того, зарубежные компании стараются работать с квартирами улучшенных потребительских качеств, а жилье эконом-класса для них неинтересно.

Одним словом, в среде коммерческих застройщиков зреет серьезное недовольство. Они полагают, что постоянный рост цен на новые квартиры является лишь вершиной айсберга, а в будущем на рынке появятся куда более тревожные симптомы.