Белорусы начали ...

Продажа своей квартиры и приобретение новой – сегодня самый популярный вид операций в сегменте жилой недвижимости. На него приходится до 70% всех сделок с недвижимостью. Чаще всего это прямые и альтернативные обмены.

Для тех, кто хочет обменять жилье на квартиру с большей площадью, сейчас сложилась очень выгодная ситуация. В кризис цены на квартиры упали, и пока нет тенденций к их увеличению. Соответственно, уменьшился и абсолютный размер доплаты, причем, как утверждают риэлторы, довольно значительно. Сумма, которую приходится доплатить сегодня покупателю недвижимости при обмене, составляет примерно 10-15 тыс. долларов. Белорусы находят необходимые средства из собственных ресурсов либо прибегают к помощи кредита, поскольку сумма небольшая.

В целом, сейчас на продажу в Минске выставлено около 9 тыс. квартир, большая часть из которых это так называемая «мертвая продажа». Это квартиры, которые вроде продаются, но, с другой стороны, продать их невозможно по причине в первую очередь выставленной цены, не соответствующей сложившейся рыночной ситуации. Примечательно, но в настоящее время многие собственники назначают цену, исходя из собственного понимания стоимости принадлежащей им недвижимости, и даже несмотря на уменьшение спроса на рынке, не спешат снижать стоимость своих объектов.

Белорусский покупатель сегодня более заинтересован в приобретении вторичного жилья, нежели квартиры в новостройке. Одной из причин этого является то, что «вторичка» на выходе получается дешевле.

Метраж вторичного жилья, как правило, гораздо меньше метража нового. Например, средний метраж 1-комнатной квартиры в новостройке около 45-50 кв.м., а аналогичного жилья из старого фонда – 33 кв.м. Получается, при равной стоимости квадратного метра из-за разницы в метраже вторичное жилье обойдется дешевле квартиры в новостройке. При этом в новом жилье нужно еще потратиться на ремонт. Также несомненное преимущество «вторички» перед новостройкой в том, что покупая квартиру из старого фонда, вы ею сразу можете пользоваться».

Все это говорит лишь о том, что сегодня покупатель в столице явно тяготеет к покупке максимально бюджетного варианта жилья.

За 1 «квадрат» в однокомнатной квартире в марте минчане отдавали примерно 1050-1100 долларов, за метр в 4-комнатной – 850-950 долларов. При этом нужно оговориться, что это уже цена сделки, а не цена, по которой квартира выставлялась. Так, цена квадратного метра в трехкомнатной и четырехкомнатной квартирах перешагнула отметку в 1000 долларов, в отличие от однокомнатных и двухкомнатных.