Белорусская ...

Глава Нацбанка Надежда Ермакова заверила, что белорусская ипотека начнет полностью функционировать уже в текущем году. Ипотечное кредитование различных типов недвижимости существует в стране уже около 20 лет, была разработана хорошая правовая база. Есть все необходимые нормативные и правительственные акты, а также различные постановления Министерства финансов и Министерства экономики. Банки выдают соответствующие кредиты еще с 1994 года, обычно его обеспечением выступает сам объект недвижимого имущества. Тем не менее такой способ решения жилищного вопроса не пользуется высокой популярностью в Беларуси. Это происходит из-за высокой процентной ставки, которая равна 30%, в других странах она значительно ниже и часто даже не превышает 1%.

Специалисты уверены в том, что даже если белорусская ипотека заработает в полном объеме, то не сможет оказывать значительного влияния как на рынок недвижимости, так и на ценообразование на нем. Ипотека в первую очередь очень выгодна для банков, но для клиентов она непривлекательна и неинтересна. Все упирается в очень высокую процентную ставку соответствующего кредита. Остается открытым вопрос как банки будут оценивать стоимость жилья, раньше они зачастую называли стоимость квартир в два раза меньше фактической, из-за этого клиенты были вынуждены переплачивать очень большие суммы денег, благодаря чему банки получали хорошую прибыль. Воспользоваться ипотекой смогут только те граждане, которые имеют в своем распоряжении значительные личные сбережения, чтобы выплачивать проценты. В России существует социальная ипотека бюджетникам.

Специалисты надеются на то, что когда белорусская ипотека заработает на все 100%, то она станет доступней и привлекательней для населения. Многие простые белорусы были бы очень рады возвращению кредитов на строительство и покупку жилья под 16% годовых. Такая ситуация повлечет за собой резкий скачок спроса, появление ажиотажа и неконтролируемый рост цен не только на столичную недвижимость, но и на жилье по всей стране. Нет никаких гарантий, что предположение главы Нацбанка оправдается и в стране действительно появится нормальная система ипотечного кредитования. Если нынешняя система останется в таком же виде, то ей будут пользоваться единицы белорусов. Когда ипотека станет выгодна населению и ему будет по силам уплачивать проценты, тогда она заработает в полной мере.