«Белинвестбанк» ...

Недавно на официальном сайте «Белинвестбанка» появилась информация, согласно которой получить льготные кредиты, выдаваемые на строительство квартир в новостройках под 12-16 процентов годовых, станет гораздо сложнее. С 24 апреля это кредитно-финансовое учреждение ввело ряд дополнительных требований к гражданам, желающим улучшить жилищные условия с помощью нового для страны механизма.

Назвать эти кредиты льготными в полном смысле нельзя, ведь в стране остались категории граждан, которых банки кредитуют под 5 процентов годовых. Тем не менее даже ставка в 16 процентов (она действует для жителей белорусской столицы) кажется разумной, если учесть, на каком уровне находится ставка рефинансирования в стране.

«Белинвестбанк» и так относился к кредитополучателям достаточно жестко, но в целом основным требованием банка было наличие у гражданина, желающего получить кредит, 25 процентов стоимости выбранной им квартиры. Теперь, когда начали действовать новые правила, получить кредит в этом учреждении станет гораздо сложнее.

Первое требование — уровень дохода семьи гражданина, желающего получить кредит. На данный момент действует следующее правило — уровень дохода за три последних месяца не должен превышать трехкратного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из четырех человек, действующего на дату подачи документов на получение кредита. С мая будет действовать новая норма — 530 долларов на человека. Получается, что семья из трех человек должна зарабатывать не более 1600 долларов в месяц. В принципе, учитывая уровень заработных плат в стране, под это требование попадает большинство потенциальных клиентов банка.

Второе правило — количество квадратных метров, которое банк готов кредитовать на льготных условиях. Для столицы этот норматив составляет 15 метров на человека. Для провинции он увеличен до 20 «квадратов». Получается, что наша условная семья из трех человек может получить 16-процентный кредит только на 45 квадратных метров. Сегодня новые квартиры строятся большими. Двухкомнатная будет занимать минимум 60-70 квадратных метров, так что остальная площадь будет кредитоваться под 27 процентов годовых.

Самым интересным и противоречивым является третье условие, которое ввел «Белинвестбанк». Учреждение будет кредитовать строительство квартиры, исходя из факта, что квадратный метр в ней стоит 4,6 миллиона белорусских рублей. Понятно, что по такой цене строить жилье в Минске невозможно. Поясним ситуацию на конкретном примере.

Если семья из трех человек намеревается построить однокомнатную квартиру площадью 48 квадратных метров, стоимость которого составляет 1440 долларов, то она получит кредит в 207 миллионов белорусских рублей. Это даже меньше половины от суммы, из которой вычтены 25 процентов стоимости квартиры, оплаченные самими дольщиками. Проще говоря, брать кредит в банке в таком случае попросту бессмысленно.

Новые правила будут распространяться только на кредитополучателей, которые подали заявление после 24 апреля. Те, кто уже успел получить кредит в банке, будут пользоваться им на прежних условиях.