Беларуси не грозит ...

Пока что строители, занимающиеся решением проблемы жилищного вопроса белорусского населения, не радуют. Ни в регионах, ни в самой столице квартиры в новостройках не растут, как на дрожжах, так что не исключено, что власти пересмотрят планы по вводу жилья в эксплуатацию. Снижается объем инвестиций в строительную сферу, фактически свернуты стройки в малых городах — все это не внушает особого оптимизма специалистам.

Напомним, что власти собираются построить за год 6,5 миллионов метров квадратных новых квартир. Эта цифра огромна, особенно если учесть, что в прошлом году план был намного меньше — 4,5 миллиона «квадратов». В принципе, можно согласиться с представителями министерства архитектуры и строительства, которые уверяют, что для реализации этих задач в стране достаточно мощностей. Вот только пока темпы возведения новых домов не впечатляют.

Согласно статистическим данным, за два первых месяца нового года построено только 640 тысяч «квадратов» — это менее 10 процентов годового плана. В принципе, частично такие скромные показатели можно списать на сезонность, ведь зимой строить действительно неудобно, но некоторые регионы страны отстают от прогнозных показателей очень внушительно. Речь идет о Могилевской, Гомельской и Витебской областях.

На строительную сферу планируется потратить 36 триллионов рублей. Это в несколько раз больше прошлогодней суммы. Кстати, впервые за всю историю суверенной Беларуси основным источником финансирования должны стать средства самих граждан, решивших построить себе новую квартиру. Около 60 процентов от колоссальной суммы должны будут выделить белорусы.

Пока этого не происходит — на строительство с начала года потрачено всего 3 триллиона (чуть более 8 процентов от годового плана). Причем, даже в этой сумме более 80 процентов составляют кредиты банков (речь идет о 5-процентном льготном кредитовании граждан, имеющих право на государственную поддержку). Что касается населения, то оно предпочитает (по крайней мере, пока) зарабатывать на рублевых депозитах и покупать товары (на 20 процентов в сравнении с прошлым годом увеличился розничный товарооборот в республике).

Так и не решена проблема банковского кредитования. Кредиты под 12-16 процентов годовых для белорусов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, пока не стали локомотивом для первичного рынка жилья. Кроме того, получить их оказалось не так просто, да и найти застройщика в столице стало проблематично. Что касается остальных кредитов под 29-35 процентов годовых, то пользуются ими только единицы.

Неизвестно, как отреагировал бы рынок недвижимости на возобновление валютного кредитования, о котором говорил в начале года премьер-министр Михаил Мясников. Так или иначе, но финансовый регулятор отказался выдавать населению кредиты драгоценной валютой, так что финансировать недвижимость охоты у граждан не прибавилось.

Независимые эксперты почти на 100 процентов уверены, что не может быть и речи о выполнении годового плана по строительству жилья. По-прежнему очень высокие процентные ставки по вкладам в белорусских рублях приводят к тому, что население продолжает зарабатывать, оборачивая средства в банках. Ставка рефинансирования снижается, но процесс этот не быстрый, так что в обозримом будущем жилье в Беларуси будет строиться не такими темпами, как в начале 2000-х. это значит, что цены на квартиры в новостройках не только останутся такими же, но и продолжат расти.