Арендный рынок ...

Минский арендный рынок был подвержен постоянным колебаниям цен, в некоторые периоды цены были на стороне арендатора, в другие на стороне арендодателя. Прошлый год удивлял нас высокой стоимостью аренды жилья, но этот этап уже пройден и нужно прогнозировать ситуацию на этом рынке для нового 2014 года. Сохранятся ли уже укоренившиеся тенденции для съема квартир в столице?

Каждый год происходит примерно одинаковая ситуация, к концу лета цены увеличиывются, в среднем на 20%. Спрос начинает падать в октябре и уже к Новому году наблюдается плавное уменьшение цен, вместе со спросом. Такая же ситуация наблюдается в настоящий момент на арендном рынке города, минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет около 300%, стоимость двух- и трехкомнатных квартир также упала на 25-30%, в сравнении с концом лета началом осени.

В 2014 году на цены будут влиять несколько факторов, в том числе, увеличение коммунальных платежей и увеличение налога за сдачу квартир в аренду. Эти факторы скажутся на увеличении цен. Во внимание также стоит принимать покупательскую способность населения, которое не может заплатить слишком большую цену за аренду. Большинство готово отдать за однушку около 300 долларов, за двушку и трешку 400-450 и больше 500 долларов соответственно. В то же время некоторые арендодатели уже сейчас готовятся к предстоящему Чемпионату мира по хоккею, предлагая своим жильцам освободить жилплощадь на время проведения мероприятия, видя в нем отличную возможность заработать.

Чемпионат, скорее всего принесет с собой резкий и быстротекущий характер изменений цен за арендное жилье. С введением в строй новой Чижовка-Арены, стоимость аренды жилья в этом районе уже поднялась. Сейчас арендаторы не хотят и не могут платить завышенные цены на квартиры и арендодатели, в настоящий момент, обеспечивают неплохое предложение на арендном рынке. В целом, стоит ожидать достаточно спокойных первых месяцев лета, относительно цен. К концу лета, как обычно, наметится тенденция на рост, которая к зиме изменится в противоположном направлении. Предпосылок для резкого скачка стоимости арендных квартир, как это произошло летом прошлого года, пока что нет. Все будет зависеть от спроса-предложения и экономической ситуации в стране.